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송악면 전경매> 아산 1863만원 싼 전 ☆ 126.1평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산 송악면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 아산시 송악면 송학리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경113072이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 28,356,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 9,726,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 972,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 송악면 송학리 373
물건용도	전
토지면적	417.00㎡(126.14평)
건물면적
사건번호	2024타경113072
감정평가액	28,356,000원
최저입찰가	(34%) 9,726,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 373	전	417㎡ (126.14평)

[위치/주위환경] 본건 기호(2) 토지는 충청남도 아산시 송악면 송학리 소재 "송학1리 마을회관" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 취락이 소재하는 등 농경지로서의 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 소재하는 농로를 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및 지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)
(일부제한구역800및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지 북측 지적경계 부근에 별첨 "사진용지"에서와 같이 제시외건물이 소재하나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지에는 소재하지 않는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목 "전"으로 등재되어 있으나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 "신창역" 북동측 근거리에 소재하는 아파 트 "아산에스알친오애아파트" 제108동 제5층 제505호로서, 주위는 아파트단지, 근린생 활시설, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경량철골조지붕 15층 중 제5층 제505호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)
(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2024년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,712,744원원	171,340,806원원	58%	2.3회회
6개월	248,711,663원원	151,945,554원원	64%	2.2회회
12개월	330,728,175원원	185,724,963원원	62%	2.1회회

송악면 전경매> 아산 1863만원 싼 전 ☆ 126.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 2. 현황 일부 '구거 및 농로'. 3. 지적경계 부근에 제시외건물(컨테이너)이 있으나 정확한 위치는 측량 등을 통해 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 24. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경113072 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경11393	[전] 아산시 도고면 오암리 101-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 176.96평	51,527,500원 51,527,500원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경11370	[전] 아산시 배방읍 수철리 868 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,861.89평	440,005,000원 435,409,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경399	[전] 아산시 초사동 215-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	165,911,000원 165,911,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경115276	[전] 아산시 배방읍 수철리 317-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	12,870,000원 6,237,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경11457	[전] 아산시 영인면 창용리 134-2 [선순위지상권] 토지(대지권): 232.02평	121,953,000원 59,757,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경116996	[전] 아산시 음봉면 덕지리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	577,368,000원 198,038,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경113072	[전] 아산시 송악면 송학리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	28,356,000원 9,726,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경112857	[전] 아산시 선장면 군덕리 59-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	76,821,000원 16,749,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.28평	59,823,750원 20,520,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 46-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.53평	34,778,250원 11,929,000원	유찰 (4회)
	2025-11-12	2023타경107483	[전] 아산시 둔포면 봉재리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,830.75평	2,857,480,000원 980,116,000원	유찰 (3회)