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감정 7682만원 → 최저 1675만원!! 선장면 전 자세한 정보 (토지 267.1평)

대전지방법원 천안지원의 2024타경112857 사건, 7682만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1395704

오늘은 충청남도 아산시 선장면 군덕리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경112857 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 76,821,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 16,749,000원입니다.

토지면적은 883.00㎡(267.11평)입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 선장면 군덕리 59-9
물건용도	전
토지면적	883.00㎡(267.11평)
건물면적
사건번호	2024타경112857
감정평가액	76,821,000원
최저입찰가	(22%) 16,749,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군덕리 59-9	전	883㎡ (267.11평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년9월30일	강제경매
2024년10월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,222,085원원	157,224,551원원	72%	2.3회회
6개월	295,492,135원원	175,508,993원원	64%	2.2회회
12개월	341,608,262원원	196,576,393원원	63%	2.1회회

감정 7682만원 → 최저 1675만원!! 선장면 전 자세한 정보 (토지 267.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 분묘 2기 소재하나 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 감안가격임. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산 목록 `비고`란 참조 2) 지적경계가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 30. 설정 강제경매개시결정

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1395704

사건번호 : 2024타경112857 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경11393	[전] 아산시 도고면 오암리 101-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 176.96평	51,527,500원 51,527,500원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경11370	[전] 아산시 배방읍 수철리 868 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,861.89평	440,005,000원 435,409,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경399	[전] 아산시 초사동 215-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	165,911,000원 165,911,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경115276	[전] 아산시 배방읍 수철리 317-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	12,870,000원 6,237,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경11457	[전] 아산시 영인면 창용리 134-2 [선순위지상권] 토지(대지권): 232.02평	121,953,000원 59,757,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경116996	[전] 아산시 음봉면 덕지리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	577,368,000원 198,038,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경113072	[전] 아산시 송악면 송학리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	28,356,000원 9,726,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경112857	[전] 아산시 선장면 군덕리 59-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	76,821,000원 16,749,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.28평	59,823,750원 20,520,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 46-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.53평	34,778,250원 11,929,000원	유찰 (4회)
	2025-11-12	2023타경107483	[전] 아산시 둔포면 봉재리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,830.75평	2,857,480,000원 980,116,000원	유찰 (3회)