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아산 초사동 1억 6591만원 200.0평 전 경매물건을 8461만원 싸게

감정가 1억 6591만원, 2회 유찰된 충남 아산시 초사동 215-4 전의 최저입찰가는 8130만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경399

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 165,911,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 81,297,000원으로

2026.01.19(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 초사동 215-4
물건용도	전
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2025타경399
감정평가액	165,911,000원
최저입찰가	(49%) 81,297,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초사동 215-4	전	661㎡ (199.95평)

[위치/주위환경] 충청남도 아산시 초사동 소재 ""초사마루아파트 단지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 ""경찰타운 주변 택지후보지지대""임.
[교통상황] 경운기 등 농기계 및 차량의 접근은 인접 타필지( 초사동 215-5 )를 경유(經由)하여야 가능하나, 인접타필지가 타인소유이므로 그의 허락을 받아야 그 타필지를 이용할 수 있을 것임.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ '부정형' ＜ 지 세 ＞ ""완경사지"" ＜ 이용상태 ＞ '전' 4)인접 도로상태 ""맹지"" --- 경운기 등 농기계 및 차량의 접근은 인접 타필지( 초사동 215-5 )를 경유(經由)하여야 가능하나, 인접타필지가 타인소유( 2인 공유 )이므로 그의 허락을 받아야 그 타필지를 이용할 수 있을 것임.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ '비도시지역', '계획관리지역'.
＜ 용도지구 등 ＞ '성장관리계획구역'.
＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 )
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월15일	소유권
2017년9월15일	근저당권	78,000,000원
2017년9월15일	지상권
2024년7월16일	압류
2025년3월4일	임의경매
2025년5월14일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,459,334,333원원	870,356,667원원	76%	1.3회회
6개월	1,288,460,750원원	732,796,166원원	67%	1.8회회
12개월	1,877,556,776원원	916,980,809원원	60%	2.3회회

아산 초사동 1억 6591만원 200.0평 전 경매물건을 8461만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2.맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경399 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경326	[전] 아산시 신창면 궁화리 81-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,422.18평	1,111,059,000원 1,111,059,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경11802	[전] 아산시 신인동 20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.00평	1,029,960,000원 1,029,960,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경11570	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-84 토지(대지권): 600.37평	959,210,580원 959,210,580원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.03평	1,986,170원 1,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.99평	23,144,170원 16,201,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.33평	11,708,750원 8,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.63평	6,252,070원 4,376,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.88평	38,880,050원 27,216,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.30평	8,040,000원 5,628,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경623	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-108 토지(대지권): 247.35평	348,755,980원 244,129,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경11456	[전] 아산시 둔포면 신남리 381-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.48평	179,537,400원 125,676,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경445	[전] 아산시 선장면 군덕리 50-86 토지(대지권): 182.41평	103,752,400원 72,627,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경11393	[전] 아산시 도고면 오암리 101-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 176.96평	51,527,500원 25,248,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경11370	[전] 아산시 배방읍 수철리 868 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,861.89평	440,005,000원 213,350,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경399	[전] 아산시 초사동 215-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	165,911,000원 81,297,000원	유찰 (2회)