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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

선장면 전경매 / 아산 3113만원 싼 전, 2025타경445

이번에 소개할 경매물건은 충남 아산에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 7263만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경445

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 103,752,400원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 72,627,000원으로

2025.12.23(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 선장면 군덕리 50-86
물건용도	전
토지면적	603.00㎡(182.41평)
건물면적
사건번호	2025타경445
감정평가액	103,752,400원
최저입찰가	(70%) 72,627,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군덕리 50-86	전	495㎡ (149.74평)
	군덕리 50-85	전	17㎡ (5.14평) 지분 34분의 17 전부
	군덕리 50-69	도로	91㎡ (27.53평) 지분 1783분의 91 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 선장면 군덕리 소재 선장초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가와 농경지 등으로 형성된 농촌주택지대임.
[교통상황] 본건까지 일반 차량 출입이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 사다리형의 토지로서 나지(묵전), 기호(3)은 부정형의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 북동측으로 노폭 약 6m 정도의 도로에 접하고, 기호(3)은 북서측으로 노폭 약 11m 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(선장초등선도중학교)이고, 기호(3)은 소로1류(폭10m~12m)(선장-소로-1-2)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월6일	소유권
2021년5월6일	근저당권	98,800,000원
2021년5월28일	지상권
2025년2월3일	가압류	53,240,583원
2025년4월1일	임의경매
2025년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,288,460,750원원	732,796,166원원	67%	1.8회회
6개월	1,921,267,162원원	810,571,132원원	59%	2.4회회
12개월	1,877,556,776원원	916,980,809원원	60%	2.3회회

선장면 전경매 / 아산 3113만원 싼 전, 2025타경445

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1, 2 나지(묵전) 목록3 도로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 6.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경445 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경11456	[전] 아산시 둔포면 신남리 381-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.48평	179,537,400원 179,537,400원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경445	[전] 아산시 선장면 군덕리 50-86 토지(대지권): 182.41평	103,752,400원 72,627,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경11393	[전] 아산시 도고면 오암리 101-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 176.96평	51,527,500원 36,069,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경11370	[전] 아산시 배방읍 수철리 868 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,861.89평	440,005,000원 304,786,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경399	[전] 아산시 초사동 215-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	165,911,000원 116,138,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경115276	[전] 아산시 배방읍 수철리 317-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	12,870,000원 6,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경11457	[전] 아산시 영인면 창용리 134-2 [선순위지상권] 토지(대지권): 232.02평	121,953,000원 41,830,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2022타경5184	[전] 아산시 영인면 창용리 233-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.73평	135,745,770원 135,745,770원	재진행 (0회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.28평	59,823,750원 20,520,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 46-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.53평	34,778,250원 11,929,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2023타경107483	[전] 아산시 둔포면 봉재리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,830.75평	2,857,480,000원 686,081,000원	유찰 (4회)