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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아산 둔포면 염작리 전 경매 물건 ρ 2025타경623

충남 아산시 둔포면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 817.7㎡(247.4평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 아산시 둔포면 염작리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2025타경623)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 348,755,980원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 244,129,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 염작리 290-108
물건용도	전
토지면적	817.70㎡(247.35평)
건물면적
사건번호	2025타경623
감정평가액	348,755,980원
최저입찰가	(70%) 244,129,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염작리 290-108	전	538㎡ (162.75평)
	염작리 290-122	도로	212.7㎡ (64.34평) 25204분의1890.3 지분전부
	염작리 290-125	도로	35.48㎡ (10.73평) 25204분의1890.3 지분전부
	염작리 290-133	도로	4.58㎡ (1.39평) 25204분의1890.3 지분전부
	염작리 290-138	도로	6.15㎡ (1.86평) 25204분의1890.3 지분전부
	염작리 290-140	도로	5.63㎡ (1.70평) 25204분의1890.3 지분전부
	염작리 290-143	도로	3.38㎡ (1.02평) 25204분의1890.3 지분전부
	염작리 286-59	임야	6㎡ (1.82평) 25204분의1890.3 지분전부
	염작리 286-69	임야	1.35㎡ (0.41평) 25204분의1890.3 지분전부
	염작리 286-70	도로	2.33㎡ (0.70평) 25204분의1890.3 지분전부
	염작리 286-71	임야	2.1㎡ (0.64평) 25204분의1890.3 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 염작리 소재 '충남다사랑학교' 북동측 인근 등에 소재하며, 부근은 공업용, 다가구주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대 등입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 세장형 평지로서, 주거나지 상태이며, 기호 2~7: 6필 일단의 부정형 평지로서, 주거단지 조성을 위한 단지내 도로로 이용중이며, 기호 8~11: 4필 일단의 사다리 평지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 서측으로 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 6m의 아스콘포장 단지내 도로에 각각 접하며, 기호 2~7: 대상물건이 단지내 도로이며, 기호 8~11: 대상물건이 단지 밖 진입부분 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호 1~7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호 8,9,11: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호 10: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1: 지목에 있어서 공부상 '전, 임야'이나 현황 '주거나지' 상태이며, 기호 8,9,11: 지목에 있어서 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월4일	소유권
2023년11월10일	근저당권	276,000,000원
2025년6월26일	가압류	25,000,000원
2025년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	993,095,875원원	575,447,133원원	84%	1.3회회
6개월	1,223,474,929원원	653,657,599원원	70%	1.7회회
12개월	1,655,337,893원원	806,328,419원원	64%	2.1회회

아산 둔포면 염작리 전 경매 물건 ρ 2025타경623

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.1번 목록 토지 공부상 '전' 이나 현황은 '주거나지'임 3.8~9번, 11번 목록 토지 공부상 '임야' 이나 현황은 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번 공부상 전은 경작흔적은 없고 평탄한 공터로 잡풀이 무성

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경623 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경653	[전] 아산시 염치읍 석두리 44-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	121,380,000원 121,380,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경12105	[전] 아산시 배방읍 세출리 50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	822,485,000원 822,485,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경12329	[전] 아산시 신창면 신달리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.16평	228,765,000원 160,136,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경694	[전] 아산시 탕정면 동산리 158-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 928.07평	1,487,980,000원 1,041,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경326	[전] 아산시 신창면 궁화리 81-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,422.18평	1,111,059,000원 777,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경11802	[전] 아산시 신인동 20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.00평	1,029,960,000원 720,972,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경11570	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-84 토지(대지권): 600.37평	959,210,580원 671,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.03평	1,986,170원 1,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.99평	23,144,170원 16,201,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.33평	11,708,750원 8,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.63평	6,252,070원 4,376,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.88평	38,880,050원 27,216,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.30평	8,040,000원 5,628,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경623	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-108 토지(대지권): 247.35평	348,755,980원 244,129,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경11456	[전] 아산시 둔포면 신남리 381-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.48평	179,537,400원 87,973,000원	유찰 (2회)