3억 2901만원부터 경매 ♣ 충남 전 경매물건 소개

아산시 염작리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 염작리 290-84
물건용도	전
토지면적	1,984.68㎡(600.37평)
건물면적
사건번호	2025타경11570
감정평가액	959,210,580원
최저입찰가	(34%) 329,009,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염작리 290-84	대	38㎡ (11.50평)
	염작리 290-85	전	598㎡ (180.90평)
	염작리 290-117	전	568㎡ (171.82평)
	염작리 290-144	임야	62㎡ (18.76평)
	염작리 290-130	전	439㎡ (132.80평)
	염작리 290-122	도로	212.7㎡ (64.34평) 252040분의 18903 지분 전부
	염작리 290-125	도로	35.48㎡ (10.73평) 252040분의 18903 지분 전부
	염작리 286-59	임야	6㎡ (1.82평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 286-69	임야	1.35㎡ (0.41평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 286-70	도로	2.325㎡ (0.70평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 286-71	임야	2.1㎡ (0.64평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 290-133	도로	4.575㎡ (1.38평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 290-138	도로	6.15㎡ (1.86평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 290-140	도로	5.625㎡ (1.70평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 290-143	도로	3.375㎡ (1.02평) 지분 252040분의 18903 전부

[위치/주위환경] 본건(1~15)은 충청남도 아산시 둔포면 염작리 소재,‘충남다사랑학교’북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전, 과수원, 학교, 다가구주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 미성숙된 주 택지대임.
[교통상황] 본건(1~15)까지 차량 접근 가능하며 남서측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 가장형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(3) : 부정형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(4,5) : 부정형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(6~15) : 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 동측으로 폭 약 8M 내외의 포장된 도로에 접함.
기호(3) : 서측으로 폭 약 6M 내외의 포장된 도로에 접함.
기호(4,5) : 서측으로 폭 약 6M 내외의 포장된 도로에 접함.
기호(6~15) : 본건이 폭 약 6~8M 내외의 포장된 도로임.
[토지이용계획] 기호(1~3, 5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(6,7)
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(8,9,11)
농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(10)
농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞ 기호(12~15)
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] ① 기호(2~5)의 공부상 지목은 '전, 임야'이나, 현황 '주거나지'상태임.
② 기호(8,9,11)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로 등'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월4일	소유권
2019년4월4일	근저당권	586,300,000원
2020년2월12일	근저당권	500,000,000원
2020년11월24일	가압류	29,337,070원
2021년8월31일	가압류	72,000,000원
2024년1월17일	압류
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,541,586,834원원	1,165,263,294원원	62%	2회회
6개월	1,024,799,509원원	635,445,363원원	43%	3.2회회
12개월	1,404,696,032원원	886,235,277원원	47%	2.9회회

3억 2901만원부터 경매 ♣ 충남 전 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2. 목록 2,3,5: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지'임. 3. 목록 4: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'임. 4. 목록 8,9,11: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로 등'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
주변 주택 사이에 위치한 수개

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11570 (대전지방법원 천안지원)

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