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충남 전경매 | 아산 배방읍 수철리 전 경매로 나왔는데 문제없나.

충남 아산 배방읍 수철리 전, 감정가 4억 4001만원 → 최저 4억 3541만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 아산시 배방읍 수철리 전입니다.

매각기일은 2025.11.12(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 수철리 868
물건용도	전
토지면적	6,155.00㎡(1,861.89평)
건물면적
사건번호	2025타경11370
감정평가액	440,005,000원
최저입찰가	(99%) 435,409,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수철리 868	전	2512㎡ (759.88평)
	수철리 868-1	전	2000㎡ (605.00평)
	수철리 869	전	1276㎡ (385.99평)
	수철리 869-1	전	367㎡ (111.02평)
제시외건물	수철리 868	수목	약200주 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 수철리 소재 ""수철저수지"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 조사일현재 대부분 휴경지(나지) 상태이며, 감정인의 개략적인 실측에 위하면 기호(1)토지의 동측 일부 지상에 수목이 식재되어 있으며, 기호(3)토지의 남서측 일부 지상에 분묘가 소재하는 것으로 판단됨.
4)인접 도로상태 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜ 수도법＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.임.
6)제시목록 외의 물건 -감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 기호(1) 토지 동측 일부 지상에 소유자미상의 수목(기호 ㉠, 포도나무로 판단되는 수목, 약200주)가 소재하는 것으 로 판단되는 바, 필요시 수종 및 수량, 소재위치 등은 정확한 지적경계측량을 통한 재확인 을 요함.
-감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 기호(3) 토지상에 소유자미상의 분묘가 소재하는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적 경계측량을 통한 재확인을 요함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월22일	소유권
2016년7월6일	근저당권	208,000,000원
2016년7월12일	지상권
2022년11월28일	근저당권	120,000,000원
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,712,744원원	171,340,806원원	58%	2.3회회
6개월	248,711,663원원	151,945,554원원	64%	2.2회회
12개월	330,728,175원원	185,724,963원원	62%	2.1회회

충남 전경매 | 아산 배방읍 수철리 전 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 ③ 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 ① 지상 제시외 수목(포도나무 약 200주) 매각 포함. 2. 목록 ③ 지상 소재 분묘에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 그로 인하여 제한받는 가격임. 3. 매각물건 각 현황: ① 휴경지(나지) 및 일부 ‘전’, ② 휴경지(나지), ③ 휴경지(나지) 및 일부 ‘묘지’, ④ 휴경지(나지). 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경11370 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경11393	[전] 아산시 도고면 오암리 101-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 176.96평	51,527,500원 51,527,500원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경11370	[전] 아산시 배방읍 수철리 868 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,861.89평	440,005,000원 435,409,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경399	[전] 아산시 초사동 215-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	165,911,000원 165,911,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경115276	[전] 아산시 배방읍 수철리 317-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	12,870,000원 6,237,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경11457	[전] 아산시 영인면 창용리 134-2 [선순위지상권] 토지(대지권): 232.02평	121,953,000원 59,757,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경116996	[전] 아산시 음봉면 덕지리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	577,368,000원 198,038,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경113072	[전] 아산시 송악면 송학리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	28,356,000원 9,726,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경112857	[전] 아산시 선장면 군덕리 59-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	76,821,000원 16,749,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.28평	59,823,750원 20,520,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 46-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.53평	34,778,250원 11,929,000원	유찰 (4회)
	2025-11-12	2023타경107483	[전] 아산시 둔포면 봉재리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,830.75평	2,857,480,000원 980,116,000원	유찰 (3회)