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충남 전경매> 아산시 2285만원 싼 전, 2024타경1667

이번에 소개할 경매물건은 충남 아산시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1193만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

아산시 인주면 문방리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 282.75㎡(85.53평)입니다.

사건번호는 2024타경1667이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 34,778,250원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 11,929,000원입니다.

입찰보증금은 1,192,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 문방리 46-1
물건용도	전
토지면적	282.75㎡(85.53평)
건물면적
사건번호	2024타경1667
감정평가액	34,778,250원
최저입찰가	(34%) 11,929,000원
입 찰 일	2025.02.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문방리 46-1	전	126.50㎡ (38.27평) 4분의 1 지분 전부
토지	문방리 47	전	156.25㎡ (47.27평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 ‘현대자동차 아산공장’ 동측 및 북동측 인근또는 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연부락, 임야, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1, 3) : 부정형 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호(2) : 사다리형 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호(4) : 부정형 토지로서, "답"으로 이용 주임.
기호(5) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임.
기호(6) : 부정형의 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임.
기호(7) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임.
기호(8, 10) : 부정형의 토지로서, "답 및 일부 구거" 등으로 이용 중임. 기호(9) : 사다리형 토지로서, "답 및 일부 구거" 등으로 이용 중임.
기호(11) : 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호(12) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1-3, 5) : 맹지임.
기호(4) : 남측 폭 약 3m 내외 비포장농로를 이용 중임.
기호(6) : 남측 2차선 포장도로, 동측 폭 약 3m 내외 포장도로를 이용 중임.
기호(7) : 서측 2차선의 포장도로부지에 접하나, 고저 차이로 직접 진출입은 불가능함.
기호(8) : 서측 폭 약 3m 내외 포장농로를 이용 중임.
기호(9) : 서측 및 북측으로 폭 약 3m 내외 포장(일부 비포장)농로를 이용 중임.
기호(10) : 남측 폭 약 3m 내외 포장(일부 비포장)농로를 이용 중임.
기호(11) : 동측으로 2차선의 포장도로를 이용 중임.
기호(12) : 동측 폭 약 3m 내외 포장(일부 비포장)농로를 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1, 3, 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(2) : 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2020-10-29)(15_문방천_예정지구역)＜소하천정비법＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-01-29)(인주-중로-2-22)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(8, 9, 10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에확인 바랍니다. 기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(12) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에확인 바랍니다.
[제시외 물건] 기호(6) 토지에는 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인 소유로 등재된 주택[등기 : 조적조 슬래브지붕 단층 주택 84.93㎡, 건축물대장 : 조적조(벽돌구조) 철근콘크리트지붕 2층 190.52㎡(일부 증축)]과 해당 주택의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물, 주택 소유자(거주자) 등이 식재한 것으로 탐문된 수목 등 제시외 물건이 소재함(별첨 ‘지적도 및사진용지’ 참조).
[공부와의 차이] 1) 기호(8-10)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부 "구거"로 이용 중임("사진용지" 참조).
2) 기호(11)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중임("사진용지" 참조).
3) 기호(12)는 서측으로 지적도상 도로부지(관암리 435번지)에 접하나, 본건 토지와 접한 부분은 현황 구거 등인 것으로 목측됨("사진용지" 참조).
[참고사항] 구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월15일	가압류	27,070,125원
2024년3월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	550,982,747원원	309,639,524원원	65%	1.9회회
6개월	554,930,357원원	269,522,788원원	60%	2.2회회
12개월	612,858,664원원	318,275,648원원	63%	2.1회회

충남 전경매> 아산시 2285만원 싼 전, 2024타경1667

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.맹지임 3.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 4.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.15. 가압류

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1667 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경11393	[전] 아산시 도고면 오암리 101-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 176.96평	51,527,500원 51,527,500원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경11370	[전] 아산시 배방읍 수철리 868 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,861.89평	440,005,000원 435,409,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경399	[전] 아산시 초사동 215-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	165,911,000원 165,911,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경115276	[전] 아산시 배방읍 수철리 317-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	12,870,000원 6,237,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경11457	[전] 아산시 영인면 창용리 134-2 [선순위지상권] 토지(대지권): 232.02평	121,953,000원 59,757,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경116996	[전] 아산시 음봉면 덕지리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	577,368,000원 198,038,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경113072	[전] 아산시 송악면 송학리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	28,356,000원 9,726,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경112857	[전] 아산시 선장면 군덕리 59-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	76,821,000원 16,749,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.28평	59,823,750원 20,520,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 46-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.53평	34,778,250원 11,929,000원	유찰 (4회)
	2025-11-12	2023타경107483	[전] 아산시 둔포면 봉재리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,830.75평	2,857,480,000원 980,116,000원	유찰 (3회)