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전 부동산경매 경남 마산합포구 부동산경매

창원지방법원 마산지원의 2024타경106590 사건, 2억 1141만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 전

창원지방법원 마산지원 2024타경106590입니다.

감정가격은 211,410,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 108,242,000원입니다.

2025.10.30(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 194
물건용도	전
토지면적	1,458.00㎡(441.05평)
건물면적
사건번호	2024타경106590
감정평가액	211,410,000원
최저입찰가	(51%) 108,242,000원
입 찰 일	2025.10.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양촌리 194	전	1458㎡ (441.05평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택, 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사지의 토지로 이용상태는 전임.
4)인접 도로상태 지적도상 본건의 남측으로 지목 도로인 토지가 소재하나 현재는 도로로 이용되지 않는 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ .
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월23일	소유권
2019년6월27일	근저당권	264,000,000원
2019년6월27일	지상권
2019년10월28일	근저당권	50,000,000원
2023년4월20일	가압류	400,000,000원
2024년10월30일	임의경매
2024년11월25일	가압류	169,409,758원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,697,450원원	42,485,975원원	27%	7회회
6개월	475,522,098원원	295,371,812원원	32%	6.1회회
12개월	314,341,555원원	166,087,293원원	29%	6.3회회

전 부동산경매 경남 마산합포구 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 대부분 '휴경지'이고, 일부 '전'으로 이용중임. 농지취득자격증명이 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명을 발급받기 위해서는 농지원상복구계획서가 필요하다는 진전면의 사실조회회신이 있음. 분묘를 이장한 흔적이 보여지며, 분묘 소 재는 확인하지 못함. 지적도상 본건의 남측으로 도로가 소재하나, 현재는 도로로 이용되지 않는 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 대부분 `휴경지` 상태이며 일부 `전`으로 이용중임. *본건 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.10.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경106590 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20430	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	13,524,000원 13,524,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경199	[전] 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	38,986,000원 38,986,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	35,550,000원 35,550,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	124,203,000원 124,203,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경197	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 16,234,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경104662	[전] 창원시 마산합포구 덕동동 15-10 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,157.67평	476,564,000원 381,251,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경20235	[전] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,154.34평	318,970,000원 255,176,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경105269	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.86평	77,935,000원 62,348,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20396	[전] 창원시 마산합포구 구산면 난포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.05평	18,872,700원 12,078,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경103980	[전] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.04평	26,649,070원 13,644,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경103980	[전] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 172.21평	154,251,000원 78,977,000원	유찰 (3회)
	2025-10-30	2024타경106590	[전] 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	211,410,000원 108,242,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2023타경831	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 297.96평	118,797,000원 38,927,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경2247	[전] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	60,552,000원 15,874,000원	유찰 (6회)
	2025-12-04	2024타경2247	[전] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	61,542,000원 16,133,000원	유찰 (6회)