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창원시 전경매 ★ 경남 싼 전 (107.7평)

감정가 3899만원, 첫 입찰된 경남 창원시 마산합포구 진전면 전의 최저입찰가는 3899만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 38,986,000원이나 0회 유찰로 최저가는 38,986,000원으로 떨어져

2025.11.13(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 1085-7
물건용도	전
토지면적	356.00㎡(107.69평)
건물면적
사건번호	2025타경199
감정평가액	38,986,000원
최저입찰가	(100%) 38,986,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일암리 1085-7	전	316㎡ (95.59평)
토지	일암리 1085-8	전	40㎡ (12.10평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	일암리 1085-7	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재‘대방마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사로서 현황 휴경지 상태입니다. 일련번호(2) : 부정형 완경사로서 도로 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 현황 도로인 일련번호(2)와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지 경계선상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(배나무, 2주)이 소재하며, 인접 토지와의 경계와 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2)은 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘도로 등’으로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ일련번호(1) 지상에 자생하는 기타 활·잡목 등은 경제적가치가 미미하고 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(2)은 공유지분 토지로서, ‘박태희’지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토지를 기준으로 지분비율에 의거 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월24일	소유권
2011년7월7일	근저당권	19,500,000원
2011년7월13일	지상권
2012년7월27일	근저당권	336,700,000원
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,724,160원원	31,744,400원원	22%	8.6회회
6개월	430,081,967원원	284,313,244원원	29%	6.9회회
12개월	289,978,416원원	157,943,403원원	28%	6.6회회

창원시 전경매 ★ 경남 싼 전 (107.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외수목(제시외1-1) 포함) -목록2번은 지분매각이며, 목록 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -제시외수목이 소재하는 위치는 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -①목록1번 지상에 소재하는 자생입목은 토지에 포함하여, ②목록2번은 공부상 ‘전’이나 현황 ‘도로 등’으로 이용 중임을 감안 하여 각 평가되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. `농경지(휴경지)` 상태이며 본건 지상 경계부분에 (과)수목(배나무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.7.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경199 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20430	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	13,524,000원 13,524,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경199	[전] 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	38,986,000원 38,986,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	35,550,000원 35,550,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	124,203,000원 124,203,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경197	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 16,234,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경104662	[전] 창원시 마산합포구 덕동동 15-10 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,157.67평	476,564,000원 381,251,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경20235	[전] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,154.34평	318,970,000원 255,176,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경105269	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.86평	77,935,000원 62,348,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20396	[전] 창원시 마산합포구 구산면 난포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.05평	18,872,700원 12,078,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경103980	[전] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.04평	26,649,070원 13,644,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경103980	[전] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 172.21평	154,251,000원 78,977,000원	유찰 (3회)
	2025-10-30	2024타경106590	[전] 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	211,410,000원 108,242,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2023타경831	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 297.96평	118,797,000원 38,927,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경2247	[전] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	60,552,000원 15,874,000원	유찰 (6회)
	2025-12-04	2024타경2247	[전] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	61,542,000원 16,133,000원	유찰 (6회)