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창원 전경매 ★ 경남 5251만원 싼 전 (159.1평)

창원지방법원 마산지원의 2024타경2247 사건, 6154만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 전

창원지방법원 마산지원 2024타경2247입니다.

감정가격은 61,542,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 9,034,000원입니다.

2026.03.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 634-3
물건용도	전
토지면적	526.00㎡(159.12평)
건물면적
사건번호	2024타경2247
감정평가액	61,542,000원
최저입찰가	(15%) 9,034,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석곡리 634-3	전	526㎡ (159.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "군령마을’남동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 근교 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로서, 농경지로 이용 중입니다.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, 농경지(휴경지) 상태 입니다.
일련번호 3) 부정형의 완경사지로서, 농경지(휴경지) 상태 입니다.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도 상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
일련번호 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월21일	소유권
2011년7월25일	근저당권	91,000,000원
2020년3월24일	근저당권	55,000,000원
2022년11월16일	근저당권	19,500,000원
2024년2월14일	가압류	28,304,000원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,849,870원원	80,931,677원원	27%	6.9회회
6개월	250,057,190원원	75,016,954원원	27%	6.9회회
12개월	298,054,162원원	141,358,406원원	29%	6.5회회

창원 전경매 ★ 경남 5251만원 싼 전 (159.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 부정형의 완경사지로, 휴경지 상태이고, 수목(수종불상)이 다수 소재함. 지 적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1 `답` 본건2.`농경지(휴경지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2247 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.