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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 창원시 마산합포구 전 3차 물건정리 ☆ 2024타경103980

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경103980의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7898만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417457

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 전입니다.

매각기일은 2025.11.13(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 172-1
물건용도	전
토지면적	569.30㎡(172.21평)
건물면적
사건번호	2024타경103980
감정평가액	154,251,000원
최저입찰가	(51%) 78,977,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태봉리 172-1	전	435.0㎡ (131.59평)
	태봉리 172-2	전	60.0㎡ (18.15평)
	태봉리 172-3	전	74.3㎡ (22.48평)
제시외건물	태봉리 172-3	창고	22.2 ㎡(6.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차학원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재 "동전마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 휴경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 "오산마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 소재 "입곡저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 농기계 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 휴경지상태임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 지반은 보통이며, 주거용건부지 및 일부도로 등으로 이용, 기호3) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 지반은 보통이고 ‘도로’로 이용, 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 일부 건부지 및 농경지로 이용됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 임야상태임.
3)형태 및 이용상태 기호5)-8) 토지는 공히 부정형의 토지로서 인근 도로보다 저지이나, 인접 농경지와 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 기호5)-7) 토지는 농경지, 기호8) 토지는 도로, 구거, 경사지 등으로 이용됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서측으로 경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질 및 지반은 보통이고 휴경지 및 일부 묘지(평장묘)로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 지적도상 맹지이나, 북서측으로 관습상진입로에 의거 진입가능함.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이며, 북동측으로 관습상 진입가능함.
4)인접 도로상태 본건 기호8) 토지를 일부 도로로 하여 포장도로가 개설되어 있음.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 관습상 진입로로 진입가능함.
4)인접 도로상태 본건 기호1) 토지는 일부 ‘도로’로 이용되며, 기호3) 토지가 ‘도로’로 이용중으로 기호1),4) 토지와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
[토지이용계획] 기호5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞.
기호7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞.
[토지이용계획] 기호1),4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월25일	소유권
2023년9월12일	근저당권	520,000,000원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	158,414,850원원	114,600,000원원	77%	1.5회회
12개월	158,414,850원원	114,600,000원원	77%	1.5회회

경남 창원시 마산합포구 전 3차 물건정리 ☆ 2024타경103980

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. -목록 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 지상에 전용허가 없이 축조된 제시외건물이 소재하는 바 원상회복명령 가능성 있음). -목록 전부 공부상 ‘전’이나, 현황은 목록1번 ‘건부지’, 목록3번 ‘도로’, 목록4번 ‘일부 건부지’임. -본건 지상의 제시외건물(감정서상 ㉠~㉥)은 매각대상이 아니며, 제시외건물(공부상 미등재)을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함. -최저매각가격은 ①제시외건물의 소재 및 ②목록1번 토지의 일부와 목록3번 토지가 현황 ‘도로’인 점을 감안한 금액임. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `전`이나 현황 `건부지`로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 주택 1동. (ㄴ)조적조 슬라브지붕 단층 창고 1동. (ㄷ)블록조 스레트 위 칼라강판지붕 단층 창고 1동. (ㄹ)철파이프조 판넬지붕 단층 창고 1동. (ㅁ)블록조 슬라브지붕 단층 창고 1동 소재하며, 일부 `도로`로 이용중임. 본건2의 제시건물(가)는 `멸실`되고 없음. 본건3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.12.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417457

사건번호 : 2024타경103980 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20430	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	13,524,000원 13,524,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경199	[전] 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	38,986,000원 38,986,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	35,550,000원 35,550,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	124,203,000원 124,203,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경197	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 16,234,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경104662	[전] 창원시 마산합포구 덕동동 15-10 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,157.67평	476,564,000원 381,251,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경20235	[전] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,154.34평	318,970,000원 255,176,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경105269	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.86평	77,935,000원 62,348,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20396	[전] 창원시 마산합포구 구산면 난포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.05평	18,872,700원 12,078,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경103980	[전] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.04평	26,649,070원 13,644,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경103980	[전] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 172.21평	154,251,000원 78,977,000원	유찰 (3회)
	2025-10-30	2024타경106590	[전] 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	211,410,000원 108,242,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2023타경831	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 297.96평	118,797,000원 38,927,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경2247	[전] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	60,552,000원 15,874,000원	유찰 (6회)
	2025-12-04	2024타경2247	[전] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	61,542,000원 16,133,000원	유찰 (6회)