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[감정가 64%] 창원 마산합포구 전 경매로 돈 벌 기회

2025타경20430 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

창원시 마산합포구 구산면의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 294.00㎡(88.94평)입니다.

사건번호는 2025타경20430이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 13,524,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 8,655,000원입니다.

입찰보증금은 865,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 966
물건용도	전
토지면적	294.00㎡(88.94평)
건물면적
사건번호	2025타경20430
감정평가액	13,524,000원
최저입찰가	(64%) 8,655,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 966	전	294㎡ (88.94평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	내포리 966	제시외수목	제외

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월21일	소유권
2006년8월21일	소유권
2025년1월7일	가압류	42,667,656원
2025년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	337,589,000원원	108,400,000원원	36%	5회회
6개월	248,001,925원원	111,500,000원원	56%	3.3회회
12개월	248,001,925원원	111,500,000원원	56%	3.3회회

[감정가 64%] 창원 마산합포구 전 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -지적도상 맹지이며, 지상에 소재하는 분재용 소나무 묘목은 매각대상 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. `농경지(전)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.7.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20430 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경185	[전] 창원시 마산합포구 진전면 이명리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 194.81평	15,778,000원 11,045,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20679	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.08평	46,010,000원 32,207,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경20434	[전] 창원시 마산합포구 진동면 고현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	84,604,000원 59,223,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경105313	[전] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	145,656,000원 101,959,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20430	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	13,524,000원 8,655,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경199	[전] 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	38,986,000원 24,951,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	35,550,000원 22,752,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	124,203,000원 79,490,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경197	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 12,987,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경104662	[전] 창원시 마산합포구 덕동동 15-10 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,157.67평	476,564,000원 305,001,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경105269	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.86평	77,935,000원 39,902,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2025타경20396	[전] 창원시 마산합포구 구산면 난포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.05평	18,872,700원 9,662,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2023타경831	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 297.96평	118,797,000원 31,142,000원	유찰 (6회)
	2026-01-29	2024타경1039	[전] 창원시 마산합포구 우산동 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	716,550,000원 321,014,000원	재진행 (3회)
	2026-01-22	2024타경2247	[전] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	61,542,000원 12,906,000원	유찰 (7회)