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경남 창원시 마산합포구 덕동동 전 1,157.7평 4억 7656만원에 경매물건으로 나와~

창원지방법원 마산지원의 2024타경104662 사건, 4억 7656만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ◐ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동
  ◐ 유형 : 전
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 104662
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 476,564,000원입니다. 최저입찰가는 244,001,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.02.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,400,100원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 15-10
물건용도	전
토지면적	3,827.00㎡(1,157.67평)
건물면적	18.00㎡(5.45평)
사건번호	2024타경104662
감정평가액	476,564,000원
최저입찰가	(51%) 244,001,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕동동 15-10	전	3827㎡ (1,157.67평)
제시외건물	덕동동 15-10	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동에 소재 "덕동마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형, 급경사의 토지로서 농경지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) : 약 18.0㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상에 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 수목(활잡목 포함)이 식재하고 있으나, 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월12일	소유권
2018년5월29일	소유권
2018년4월2일	지상권
2018년7월13일	근저당권	414,000,000원
2019년2월12일	근저당권	132,000,000원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창원시 마산합포구 덕동동 전 1,157.7평 4억 7656만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 지상권설정등기(2018. 4. 2. 접수 제14823호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ) 매각 포함. 농경지로 이용 중이며, 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `농경지(휴경지)`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물:(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 농막(관리사) 1동 소재하며(별첨 사진참조), 제시외수목(수종불상) 다수 식재되어 있는 것으로 보여짐. *본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명 하므로 정확한 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 분묘 소재여부는 확인하지 못함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경104662 (창원지방법원 마산지원)

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