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태안군 근흥면 2억 6448만원 주택 경매로 3826만원 저렴하게 입찰

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경50078, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청남도 태안군 근흥면 정죽리 주택

대전지방법원 서산지원 2024타경50078입니다.

감정가격은 264,480,800원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 226,224,800원입니다.

2026.02.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 정죽리 796-1
물건용도	주택
토지면적	797.00㎡(241.09평)
건물면적	264.45㎡(80.00평)
사건번호	2024타경50078
감정평가액	264,480,800원
최저입찰가	(86%) 226,224,800원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정죽리 796-1	대	797㎡ (241.09평)
건물	정죽리 796-1	1층 주택 시멘트	116.20㎡ (35.15평)
건물	정죽리 796-1	2층 주택 시멘트	63.25㎡ (19.13평)
제시외건물	정죽리 796-1	현관	4.00 ㎡(1.21평) 포함
	정죽리 796-1	다용도실	16.00 ㎡(4.84평) 포함
	정죽리 796-1	창고	65.00 ㎡(19.66평) 포함
	정죽리 796-1	저온창고	12.00 ㎡(3.63평) 제외
	정죽리 796-1	창고	18.00 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "안흥초등학교" 남동측 및 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 인접지 대비 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서 현황 "단독주택" 건부지로 이용중임.
일련번호 (3) : 부정형 완경사지로서 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있고, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.
일련번호 (3) : 지적도 상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호 (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 (1) 토지 위 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 (2) : 시멘트벽돌조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2001.09.05)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월23일	소유권
2012년2월14일	근저당권	182,000,000원
2024년1월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년9월28일	소유권
2012년2월14일	근저당권	182,000,000원
2024년1월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	328,803,266원원	135,277,640원원	44%	3.6회회
12개월	282,692,301원원	138,285,393원원	53%	2.9회회

태안군 근흥면 2억 6448만원 주택 경매로 3826만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(단 목록1-4 저온저장창고12㎡, 목록1-5 컨테이너창고18㎡ 및 지상 소재 비닐하우스 매각에서 제외) - 다수의 수목 식재 및 태양광시설 시공되어 있음. - 현황 단독주택 건부지로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 근홍로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역에 속하며 공부와 같이 대지로 서쪽 지상에 목록 2.가 소재하며 북동쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동과 저장창고로 보이는 제시외 시설물이 소재하며, 남서쪽 지상에는 태양광시설이 시공되어 있고 남서쪽 가장자리 지상과 서쪽 가장자리 지상에는 감나무와 동백나무, 포도나무 그 밖의 다수의 미상 수목들이 식재되어 있으며, 동쪽 울타리에도 감나무와 미상의 수목들이 다수 식재되어 있고 육안으로 서쪽 경계 부분에는 인접한 정죽리 800-1 전에 걸쳐 청색 차광막이 덮인 하우스가 소재하는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 2층 주택으로 동쪽에 테크가 시공되어 있고, 북쪽 지상에는 육안으로 본건 주택과 구조 및 지붕이 달라 증축한 것으로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재하는데 지붕에는 태양열온수시스템으로 보이는 시설물이 설치되어 있으며, 위 제시외 건물과 본건 건물 사이에는 비가림막이 시공되어 있음(그 밖의 구체적인 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람) ○ 목록 3 - 맹지로 인접토지를 이용하여 접근이 가능하고 공부와 같이 임야로 대부분 자연림 상태이며, 남쪽 일부 지상은 골짜기 물이 흐르는 도랑이 포함된 것으로 보이고 북서쪽 지상에는 농로가 개설되어 있는데 육안으로 주변 지상 일부는 정죽리 산 246-9 임야에 설치된 분묘의 주변 토지와 구분 없이 이어진 형상을 하고 있고 남쪽 가장자리 일부 지상은 정죽리 683-4 임야를 개간하여 만든 전이 경계를 침범하여 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2. 주택에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 김세덕이 세대주로 전입되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 264,480,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,595,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 745일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 745일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경50078 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경692	[주택] 태안군 근흥면 도황리 산148-7 [농지취득자격증명] 건물: 56.63평 토지(대지권): 2,008.30평	492,345,000원 344,641,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경59969	[주택] 태안군 원북면 이곡리 685 [농지취득자격증명] 건물: 94.56평 토지(대지권): 2,013.14평	351,857,900원 246,301,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경2871	[주택] 태안군 원북면 신두리 1230-31 건물: 84.22평 토지(대지권): 134.01평	471,067,000원 329,747,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50495	[주택]충청남도 태안군 원북면 이곡리 984-61 건물: 32.70평 토지(대지권): 272.25평	180,280,000원 126,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 573,438,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 136,435,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2025타경50938	[주택] 태안군 남면 신온리 893-7 건물: 207.94평 토지(대지권): 402.02평	860,715,600원 602,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경2918	[주택] 태안군 태안읍 동문리 360-2 건물: 25.39평 토지(대지권): 35.09평	69,380,600원 11,659,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2022타경1683	[주택] 태안군 태안읍 남문리 486-7 건물: 18.71평 토지(대지권): 32.97평	63,594,000원 21,813,000원	재진행 (3회)
	2026-02-03	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 188,854,000원	재진행 (3회)
	2026-02-03	2024타경50078	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 796-1 건물: 80.00평 토지(대지권): 241.09평	264,480,800원 226,224,800원	재진행 (0회)
	2026-01-21	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 113,716,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-96 1동 [유치권] 건물: 137.58평 토지(대지권): 154.58평	477,267,600원 477,267,600원	재진행 (4회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-98 1동 [유치권] 건물: 141.90평 토지(대지권): 173.94평	508,687,200원 508,687,200원	재진행 (4회)