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2024타경2871 경매사건 분석 ☆ 원북면 주택 (건물 84.2평, 토지 134.0평)

감정가 4억 7107만원 충남 태안군 원북면 신두리 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 471,067,000원이나 0회 유찰로 최저가는 471,067,000원으로 떨어져

2025.12.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리 1230-31
물건용도	주택
토지면적	443.00㎡(134.01평)
건물면적	278.40㎡(84.22평)
사건번호	2024타경2871
감정평가액	471,067,000원
최저입찰가	(100%) 471,067,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신두리 1230-31	대	359㎡ (108.60평)
토지	신두리 1227-61	도로	84㎡ (25.41평)
건물	신두리 1230-31	1층 단독주택 일반철골구조	55.5㎡ (16.79평)
	신두리 1230-31	1층 단독주택 일반철골구조	53.25㎡ (16.11평)
	신두리 1230-31	2층 단독주택 일반철골구조	133.65㎡ (40.43평)
제시외건물	신두리 1230-31	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	신두리 1230-31	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리 해수욕장" 남측에 위치하고 있으며, 주위는 신두리 해수욕장을 중심으로 근린생활시설 및 민박과 펜션이 위치하고 있으며, 본건 주위는 미개발 토지등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 기호(1)토지는 주거용으로 기호(3) 토지는 통행로로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(가)에 접해 있음 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 토지 북측으로 제시 외 건물(창고)가 존재함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 2층 건물로 외벽 : 판낼마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 [이용상태] 민박 및 주인세대로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 옥상에 태양광설비가 설치되어 있음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	목록 1 및목록 2의일부(위치및 면적미상)	2024.07.23	[보]미상 [월]미상
박OO	1층95.85㎡	2020.12.31.	[보]60,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월22일	소유권
2024년8월22일	소유권
2018년7월9일	근저당권	120,000,000원
2023년1월2일	가압류	100,000,000원
2023년3월15일	가압류	25,225,850원
2024년8월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월22일	소유권
2024년8월22일	소유권
2021년11월25일	근저당권	120,000,000원
2023년1월2일	가압류	100,000,000원
2023년3월15일	가압류	25,225,850원
2024년8월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	310,077,280원원	195,550,000원원	63%	2회회
12개월	310,077,280원원	195,550,000원원	63%	2회회

2024타경2871 경매사건 분석 ☆ 원북면 주택 (건물 84.2평, 토지 134.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(ㄱ-제시외 건물 및 ㄴ-태양광 시설 포함) - 목록 1 토지는 주거용, 목록3 토지는 통행로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 신두리해수욕장 인근에 위치해 있고 신두로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2가 소재하며, 북쪽 지상에 육안으로 신두리 1230-47 임야의 일부에 걸쳐 창고로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 있고 남서쪽 지상에 미상의 시설물이 시공되어 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 지상 2층 건물로 등기부등본상 본건 건물이 신두리 1230-31과 신두리 1227-56 양 지상에 소재하는 것으로 표시되어 있으나 덧붙인 건축물대장과 같이 2022. 3. 8. 대지 합병에 따른 표시변경[원북면 신두리 1230-31외 1필지(1227-56) → 원북면 신두리 1230-31]으로 변동되었고, 2022. 2. 18. 사용승인서(2022. 2. 18.)에 따라 [주1동 연결증축(지상1층:주차장 53.25㎡ → 다가구주택(40.35㎡)으로 변동되어 공부상 표시와 일부 상이한 것으로 보이며(기존부분과 증축한 부분의 위치는 덧붙인 건축물현황도 참조), 또한 용도가 다가구주택으로 등록되어 있고 실제(현장)도 다가구주택으로 이용하고 있음 - 지상 1층에는 3개의 호실이, 지상 2층에는 4개의 호실이 있는데 각 호실 출입문에는 호실 표시가 부착되어 있지 않으며, 지상 2층으로 올라가는 계단 밑에는 보일러실이 있고 지붕에는 태양광 시설이 설치되어 있음 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 박종현, 권오영이 세대주로 전입되어 있으나 박종현은 채무자 겸 소유자 양영순의 배우자로 보여 일응 박종현은 점유자(소유자)로 권오영은 임차인으로 각 등록하였으며, 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 등록된 외국인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 신두해변길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 현재 도로로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 471,067,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,129,754원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3-2018.7.9.근저당권 설정 목록2-2021.11.25.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 출입이 용이.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2871 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경2871	[주택] 태안군 원북면 신두리 1230-31 건물: 84.22평 토지(대지권): 134.01평	471,067,000원 471,067,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경50495	[주택]충청남도 태안군 원북면 이곡리 984-61 건물: 32.70평 토지(대지권): 272.25평	180,280,000원 180,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 819,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 194,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경50938	[주택] 태안군 남면 신온리 893-7 건물: 207.94평 토지(대지권): 402.02평	860,715,600원 860,715,600원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2024타경2918	[주택] 태안군 태안읍 동문리 360-2 건물: 25.39평 토지(대지권): 35.09평	69,380,600원 16,657,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 162,452,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2023타경1765	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7 제1동 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 55.06평 토지(대지권): 1,353.69평	584,541,000원 140,347,000원	유찰 (4회)