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태안군 태안읍 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 25.4평, 토지 35.1평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 태안군 태안읍의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 동문리 360-2
물건용도	단독주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	83.93㎡(25.39평)
사건번호	2024타경2918
감정평가액	69,380,600원
최저입찰가	(24%) 16,657,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문리 360-2	답	116㎡ (35.09평)
건물	동문리 360-2	1층 주택 시멘트	37.8㎡ (11.43평)
	동문리 360-2	2층 주택 시멘트	9.0㎡ (2.72평)
	동문리 360-2	단층 변소 시멘트	2.88㎡ (0.87평) 부속건물
제시외건물	동문리 360-2	창고 등	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	동문리 360-2	창고 등	1 ㎡(0.30평) 포함
	동문리 360-2	주택 및 창고 등	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "태안중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 평지 내 사다리형 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 1-2m 내외의 도보와 접하며 차량진출입은 불가능함.
[토지이용계획] 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(태안여자중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목 답이나 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
[참고사항] -임대미상임.
-본건 위성지도상 기호(1) 지상에 타인소유 건물 일부가 침범한 것으로 보이며 본건 제시외건물 기호 ㉢ 일부는 타인소유 토지 지상에 위치하는 것으로 보이나 정확한 지적경계, 침범여부 및 현황 등은 측량이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
[건물구조] 기호(2) 건물은 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 주택 등으로 이용 중임.
(본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람)
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -본건 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉢)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
-본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월28일	소유권
2024년7월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월28일	소유권
2024년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,540,878원원	111,151,667원원	48%	3.5회회
6개월	178,322,152원원	80,760,085원원	44%	3.3회회
12개월	869,308,038원원	268,835,706원원	41%	3.4회회

태안군 태안읍 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 25.4평, 토지 35.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 주택 및 창고 등(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢) 매각에 포함 - 제시외 건물 ㉢은 일부가 타인 토지 지상에 위치

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 샘골4길과 이어진 골목길(다락미1길)을 통하여 접근이 가능하나 차량의 직접 접근은 불가능하며, 공부상 답이나 현재 건부지로 이용하고 있고 지상에는 목록 2가 소재하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 건물로 현재 북쪽 부분에 2층 주택이 소재하고, 남동쪽에 지상 2층으로 올라가는 철제 계단 아래에 부속건물인 변소가 있으며, 변소 옆에 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 이어져 건축되어 있고 1층 현관 출입문 옆에는 보일러실이 있으며, 육안으로 지상 2층 일부도 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 현재 본건은 오랫동안 관리를 하지 않아 육안으로 폐가 상태로 보이고, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 11. 경매기입등 설정 기

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2918 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 819,198,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 278,441,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경57444	[주택] 태안군 근흥면 마금리 1176 [농지취득자격증명] 건물: 60.74평 토지(대지권): 635.86평	502,403,120원 172,324,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경2918	[주택] 태안군 태안읍 동문리 360-2 건물: 25.39평 토지(대지권): 35.09평	69,380,600원 16,657,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 217,888,000원	재진행 (4회)
	2025-12-16	2023타경1765	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7 제1동 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 55.06평 토지(대지권): 1,353.69평	584,541,000원 140,347,000원	유찰 (4회)