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충남 태안군 태안읍 단독주택 경매 핵심정리 ☎ 2024타경2918

감정가 6938만원, 첫 입찰된 충남 태안군 태안읍 단독주택의 최저입찰가는 6938만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 태안군 태안읍 동문리 단독주택

대전지방법원 서산지원 2024타경2918입니다.

감정가격은 69,380,600원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 69,380,600원입니다.

2025.07.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 동문리 360-2
물건용도	단독주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	83.93㎡(25.39평)
사건번호	2024타경2918
감정평가액	69,380,600원
최저입찰가	(100%) 69,380,600원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문리 360-2	답	116㎡ (35.09평)
건물	동문리 360-2	1층 주택 시멘트	37.8㎡ (11.43평)
	동문리 360-2	2층 주택 시멘트	9.0㎡ (2.72평)
	동문리 360-2	단층 변소 시멘트	2.88㎡ (0.87평) 부속건물
제시외건물	동문리 360-2	창고 등	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	동문리 360-2	창고 등	1 ㎡(0.30평) 포함
	동문리 360-2	주택 및 창고 등	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "태안중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 평지 내 사다리형 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 1-2m 내외의 도보와 접하며 차량진출입은 불가능함.
[토지이용계획] 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(태안여자중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목 답이나 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
[참고사항] -임대미상임.
-본건 위성지도상 기호(1) 지상에 타인소유 건물 일부가 침범한 것으로 보이며 본건 제시외건물 기호 ㉢ 일부는 타인소유 토지 지상에 위치하는 것으로 보이나 정확한 지적경계, 침범여부 및 현황 등은 측량이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
[건물구조] 기호(2) 건물은 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 주택 등으로 이용 중임.
(본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람)
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -본건 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉢)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
-본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월28일	소유권
2024년7월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월28일	소유권
2024년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,519,275,713원원	364,715,138원원	37%	4회회
6개월	1,394,827,877원원	342,411,467원원	37%	3.8회회
12개월	1,169,721,416원원	396,010,417원원	41%	3.3회회

충남 태안군 태안읍 단독주택 경매 핵심정리 ☎ 2024타경2918

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 샘골4길과 이어진 골목길(다락미1길)을 통하여 접근이 가능하나 차량의 직접 접근은 불가능하며, 공부상 답이나 현재 건부지로 이용하고 있고 지상에는 목록 2가 소재하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 건물로 현재 북쪽 부분에 2층 주택이 소재하고, 남동쪽에 지상 2층으로 올라가는 철제 계단 아래에 부속건물인 변소가 있으며, 변소 옆에 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 이어져 건축되어 있고 1층 현관 출입문 옆에는 보일러실이 있으며, 육안으로 지상 2층 일부도 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 현재 본건은 오랫동안 관리를 하지 않아 육안으로 폐가 상태로 보이고, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2918 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경2918	[주택] 태안군 태안읍 동문리 360-2 건물: 25.39평 토지(대지권): 35.09평	69,380,600원 69,380,600원	신건 (0회)
	2025-07-22	2022타경1683	[주택] 태안군 태안읍 남문리 486-7 건물: 18.71평 토지(대지권): 32.97평	63,594,000원 63,594,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 385,417,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 232,075,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경56175	[주택]충청남도 태안군 태안읍 동문리 664-6 건물: 21.49평 토지(대지권): 71.69평	127,236,190원 89,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경57031	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 677-1 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,644.09평	589,999,280원 412,999,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4709	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 579 건물: 28.50평 토지(대지권): 99.83평	158,016,360원 77,427,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경55523	[주택] 태안군 남면 몽산리 128-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.91평 토지(대지권): 332.45평	182,195,000원 62,493,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 311,269,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경58419	[주택] 태안군 근흥면 두야리 1265-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 7.58평 토지(대지권): 147.43평	36,458,560원 8,649,000원	재진행 (4회)
	2025-07-09	2023타경54370	[주택]충청남도 태안군 태안읍 남문리 399-12 건물: 23.84평 토지(대지권): 39.93평	65,398,000원 22,432,000원	재진행 (3회)