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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 5110만원 저렴한 태안군 근흥면 주택 경매물건입니다.

이번 경매는 태안군 근흥면 도황리의 주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 태안군 근흥면 도황리 주택

대전지방법원 서산지원 2025타경692입니다.

감정가격은 492,345,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 241,248,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 도황리 산148-7
물건용도	주택
토지면적	6,639.00㎡(2,008.30평)
건물면적	187.20㎡(56.63평)
사건번호	2025타경692
감정평가액	492,345,000원
최저입찰가	(49%) 241,248,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도황리 산148-7	임야	5115㎡ (1,547.29평)
	도황리 564-1	대	483㎡ (146.11평)
	도황리 564-2	전	246㎡ (74.42평)
	도황리 564-3	전	43㎡ (13.01평)
	도황리 564-21	대	752㎡ (227.48평)
건물	도황리 564-21	단층주택 시멘트	67.9㎡ (20.54평)
건물	도황리 564-21	단층주택 시멘트	38.8㎡ (11.74평)
제시외건물	도황리 564-21	주택	33 ㎡(9.98평) 포함
	도황리 564-21	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	도황리 564-21	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	도황리 564-21	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	도황리 564-21	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	도황리 564-21	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 도황리에 소재하는 ""연포 해수욕장"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 및 펜션 등이 혼재하는 해안 인근 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 ""주거나지 및 진입도로""로 이용중인 자연림 상태임.
기호 2 : 사다리 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임.
기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임.
기호 4 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임.
기호 5 : 사다리 완경사의 토지로서 현황은 ""주택 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고, 본건 일부를 진입도로로 이용중임.
기호 2 : 지적도상 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
기호 3 : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
기호 4 : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
기호 5 : 지적도상 맹지로서 인접필지(기호1)에 개설된 진입도로를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 농림지역, 자연환경보전지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞ 기호 2 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호 3 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호 4 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호 5 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.(""사진용지"" 및 ""지적및건물개황도"" 참조바람)
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] (3) 형태 및 이용상태 참조 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : --
[건물구조] 기호 6 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로서 제시외 건물이 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월4일	소유권
2024년10월29일	근저당권	200,000,000원
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월4일	소유권
2024년10월29일	근저당권	200,000,000원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 5110만원 저렴한 태안군 근흥면 주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,4 농지취득 자격 증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ~ㅂ 각 매각 포 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 연포해수욕장 북쪽 인근에 위치하고 있고 용도로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 임야로 현재 목록 5, 6을 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 동쪽과 서쪽 가장자리 지상은 자연림 상태이나 중앙 부분 지상에는 일부 잔디가 심겨 있고 곳곳에 향나무, 단풍나무, 배롱나무, 감나무, 동백나무 등 다수의 수목이 식재되어 있으며, 남동쪽 지상에는 목록 6 건물의 진출입로가 있고 주변에 향나무 등 다수의 수목이 식재되어 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경692 (대전지방법원 서산지원)

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