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충남 태안군 고남면 주택 경매로 진행 ☎ 2024타경55776

이번에 소개할 경매물건은 충남 태안군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 5억 5060만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410915

소 재 지	충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8
물건용도	주택
토지면적	3,557.00㎡(1,075.99평)
건물면적	252.24㎡(76.30평)
사건번호	2024타경55776
감정평가액	550,595,000원
최저입찰가	(100%) 550,595,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	누동리 1105-8	전	2897㎡ (876.34평)
토지	누동리 1105-1	대	660㎡ (199.65평)
건물	누동리 1105-1	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.54㎡ (30.11평)
제시외건물	누동리 1105-1	데크	46 ㎡(13.92평) 포함
	누동리 1105-1	창고 등	제외
	누동리 1105-1	창고 등	15.6 ㎡(4.72평) 제외
	누동리 1105-1	저온저장고	제외
	누동리 1105-1	태양광설비	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	누동리 1105-1	창고 등	제외
	누동리 1105-1	2층 방	90 ㎡(27.23평) 포함
	누동리 1105-1	다용도실	7 ㎡(2.12평) 포함
	누동리 1105-1	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 고남면 소재 "지포저수지" 남동측 인근에 소재하는 토지 및 건물로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지: 부정형 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 기호1토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호2토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 등 참조.
[공부와의 차이] 기호1토지는 공부상 지목 "전"이나, 일부 도로로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호3건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕)위 기와지붕 단층 단독주택으로서, (사용승인일자: 2019.11.22)
외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 주거용으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG 가스 별도 설비, 외부 CCTV 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 1층 단독주택으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과, 계단시설 및 2층 방이 시설되어 있는 바, 후첨 "건물개황도" 및 "제시외건물" 사항에 유의하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월7일	소유권
2019년12월5일	근저당권	166,800,000원
2021년10월1일	근저당권	15,000,000원
2024년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2019년12월5일	근저당권	166,800,000원
2021년10월1일	근저당권	15,000,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,409,706,000원원	351,470,000원원	25%	4회회
6개월	731,497,000원원	195,735,000원원	50%	4.5회회
12개월	449,122,093원원	119,215,000원원	48%	3.8회회

충남 태안군 고남면 주택 경매로 진행 ☎ 2024타경55776

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(단 목록 2-2창고등 컨테이너, 2-3창고등 파이프조 비닐하우스, 2-4 저온저장고, 2-6 창고등 컨 테이너는 매각에서 제외) - 목록1 현황 전으로 일부 도로로 이용 중(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수). - 목록2 단독주택 건부지로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 편교동길을 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 목록 2, 3을 [ㄱ]자 모양으로 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 위 [ㄱ]자 모양 부분은 육안으로 편교동길에 저촉(편입)되어 있는 것으로 보이며, 나머지 지상은 인접한 누동리 1104-1 전의 일부 지상과 누동리 1104 대의 일부 지상 그리고 누동리 1105-3 임야의 일부 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 목록 3.의 건부지로 이용하고 있고 북동쪽 지상에는 목록 3.이 소재하며, 남서쪽 지상에는 지붕에 태양광 시설이 설치된 창고로 이용하는 것으로 보이는 제시외 건물이 있고 남동쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동과 그 옆에 하우스 형태의 제시외 구조물이 있음 ○ 목록 3 - 목록 2. 지상에 소재한 단층 주택으로 현관 출입문 주변에 목재 데크가 시공되어 있으며, 육안으로 북동쪽과 북서쪽 부분은 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 550,595,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,098,359원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019. 8. 8. 근저당권 설정 목록2-3. 2019. 12. 5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 경사지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410915

사건번호 : 2024타경55776 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 550,595,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 331,536,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경56175	[주택]충청남도 태안군 태안읍 동문리 664-6 건물: 21.49평 토지(대지권): 71.69평	127,236,190원 89,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경57031	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 677-1 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,644.09평	589,999,280원 412,999,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4709	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 579 건물: 28.50평 토지(대지권): 99.83평	158,016,360원 77,427,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경55523	[주택] 태안군 남면 몽산리 128-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.91평 토지(대지권): 332.45평	182,195,000원 89,276,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 311,269,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경3693	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304 [유치권] 건물: 84.13평 토지(대지권): 185.65평	352,833,240원 121,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경58419	[주택] 태안군 근흥면 두야리 1265-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 7.58평 토지(대지권): 147.43평	36,458,560원 8,649,000원	재진행 (4회)
	2025-07-09	2023타경54370	[주택]충청남도 태안군 태안읍 남문리 399-12 건물: 23.84평 토지(대지권): 39.93평	65,398,000원 22,432,000원	재진행 (3회)