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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

태안군 원북면 주택 3억 5186만원에 경매물건으로 나와~

감정가 3억 5186만원, 첫 입찰된 충남 태안군 원북면 이곡리 주택의 최저입찰가는 3억 5186만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 충청남도 태안군 원북면 이곡리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 351,857,900원이나 0회 유찰로 최저가는 351,857,900원으로 떨어져

2026.01.06(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 이곡리 685
물건용도	주택
토지면적	6,655.00㎡(2,013.14평)
건물면적	312.60㎡(94.56평)
사건번호	2024타경59969
감정평가액	351,857,900원
최저입찰가	(100%) 351,857,900원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡리 685	대	615㎡ (186.04평)
	이곡리 588	대	245㎡ (74.11평)
	이곡리 589-1	전	2241㎡ (677.90평)
	이곡리 591	답	1534㎡ (464.04평)
	이곡리 593	전	883㎡ (267.11평)
	이곡리 686	전	476㎡ (143.99평)
	이곡리 687	전	99㎡ (29.95평)
	이곡리 688	전	443㎡ (134.01평)
	이곡리 689	전	119㎡ (36.00평)
건물	이곡리 685	1층 주택 목조 기와지붕	87.6㎡ (26.50평)
건물	이곡리 685	1층 주택 목조 기와지붕	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물	이곡리 685	외양간 등	35 ㎡(10.59평) 포함
	이곡리 685	태양광설비	포함
	이곡리 685	제시외 수목	포함
	이곡리 686	차양 등	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	이곡리 686	차양 등	20.5 ㎡(6.20평) 포함
	이곡리 686	차양 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	이곡리 686	차양 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	이곡리 686	차양 등	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	이곡리 687	비닐하우스	63 ㎡(19.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 이곡리 소재 '이곡2리다목적회관' 남서측 근거리 및 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1),(3)~(6),(8)~(11) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(7) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, '주거나지' 상태임. 기호(4)~(6) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, '묵전' 상태임. 기호(7) : 인접지대비 평지의 세장형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(8) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, 묵전 등(일부 건부지)로 이용중임. 기호(9) : 인접지대비 남동측 하향의 사다리형 토지로서, '묵전' 상태임. 기호(10) : 인접지대비 북측 하향의 부정형 토지로서, '묵전 등(일부 도로)'로 이용중임. 기호(11) : 인접지대비 서측 하향의 부정형 토지로서, '묵전' 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지이나, 본건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로가 소재함. 기호(3)~(5),(6),(8),(9),(11) : 맹지임. 기호(7) : 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(10) : 맹지이나, 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1),(3)~(5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 기호(6),(9),(11) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 등임. 기호(7) : 농림지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 등임. 기호(8),(10) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 위 미장 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 목재창호 등임.
[이용상태] '단독주택'으로 이용중임. (후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월10일	소유권
2024년10월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월10일	소유권
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	553,611,265원원	298,393,875원원	58%	2회회
6개월	361,137,462원원	182,906,938원원	50%	2.8회회
12개월	697,705,813원원	213,017,250원원	45%	3.3회회

태안군 원북면 주택 3억 5186만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(1) 제시외 건물(외양간 등), 제시외 구축물(태양광설비), 제시외 수목(감나무 등) 각 매각에 포함. - 목록(4) 제시외 수목(감나무 등) 매각에 포함. - 목록(8) 제시외 건물(차양 등), 제시외 수목(단풍나무 등) 각 매각에 포함. - 목록(9) 제시외 건물(비닐하우스) 매각에 포함. - 목록(4)(5)(6)(9)(10)(11) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(8) 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 이에 대해 원상복구를 한다는 조건하에 농지취득자격증명서 필 요하다는 원북면장의 사실조회회신서가 제출되어 있음. - 목록(3)(5) 부근 관정으로 보이는 시설 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 내지 6과 목록 8 내지 11 각 부동산은 이곡2리 마을회관 남쪽에 있고 목록 7 부동산은 이곡2리 마을회관 남서쪽에 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 샛말길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 대지이나 현재 서쪽 지상 일부와 목록 8의 북쪽 지상 일부에 걸쳐 목록 2 건물이 소재하고 남서쪽 지상에는 태양광 시설이 설치되어 있고 경계 부분 밭둑에 향나무와 감나무, 동백나무 등이 식재되어 있으며, 북서쪽 경계 부분 지상에는 인접 토지에 걸쳐 창고로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재함 ○ 목록 2 - 샛말길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 단층 주택이나 실제(현장)는 목록 8 지상에 상당한 부분이 건축되어 있고 육안으로 서쪽과 남쪽 부분 등은 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에서 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 김창주가 세대주로 전입되어 있음 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 대지이나 현재 동쪽 지상에는 비닐이 덮이지 않은 하우스 1동이 소재하고 근처에 관정으로 보이는 시설이 있으며, 육안으로 북서쪽 지상 일부는 대나무숲으로 보임 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전으로 현재 대부분 지상은 휴경지 상태이나 일부 지상에는 콩을 심어 놓은 곳이 있으며, 북쪽 지상에는 비닐이 덮이지 않은 제시외 하우스 1동이 소재하고 밭둑에는 감나무 2그루가 식재되어 있음 ○ 목록 5 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 답이나 현재 휴경지 상태이며, 남서쪽 가장자리 지상에는 전봇대가 있고 근처에 관정으로 보이는 시설이 있음 ○ 목록 6 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 휴경지 상태임 ○ 목록 7 - 이곡2길이나 신두1길에서 이어진 농로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있음 ○ 목록 8 - 샛말길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 전이나 현재 북쪽 지상과 목록 1의 남서쪽 지상 일부에 걸쳐 목록 2 건물이 소재하며, 남쪽 지상은 대나무숲이거나 휴경지 상태임 ○ 목록 9 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 이곡리 산144-1 임야가 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부상 전이나 현재 대나무숲 상태임 ○ 목록 10 - 샛말길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전으로 현재 휴경지 상태임 ○ 목록 11 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 이곡리 688-1 임야가 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부상 전이나 현재 자연림 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ▶(1)(2)(5)(8) 2024. 10. 29. 경매개시결정 설정 ▶(3)(4)(6)(9)(10)(11) 2016. 4. 19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경59969 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경56793	[주택] 태안군 태안읍 삭선리 449-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 273.04평 토지(대지권): 5,566.00평	2,152,728,850원 2,152,728,850원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경59969	[주택] 태안군 원북면 이곡리 685 [농지취득자격증명] 건물: 94.56평 토지(대지권): 2,013.14평	351,857,900원 351,857,900원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경2871	[주택] 태안군 원북면 신두리 1230-31 건물: 84.22평 토지(대지권): 134.01평	471,067,000원 329,747,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50495	[주택]충청남도 태안군 원북면 이곡리 984-61 건물: 32.70평 토지(대지권): 272.25평	180,280,000원 126,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 573,438,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 194,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경50938	[주택] 태안군 남면 신온리 893-7 건물: 207.94평 토지(대지권): 402.02평	860,715,600원 860,715,600원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2024타경2918	[주택] 태안군 태안읍 동문리 360-2 건물: 25.39평 토지(대지권): 35.09평	69,380,600원 11,659,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2022타경1683	[주택] 태안군 태안읍 남문리 486-7 건물: 18.71평 토지(대지권): 32.97평	63,594,000원 21,813,000원	재진행 (3회)
	2026-01-21	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 113,716,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-96 1동 [유치권] 건물: 137.58평 토지(대지권): 154.58평	477,267,600원 477,267,600원	재진행 (4회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-98 1동 [유치권] 건물: 141.90평 토지(대지권): 173.94평	508,687,200원 508,687,200원	재진행 (4회)