6359만원짜리 단독주택, 충남 태안읍 경매도전해 봅시다.

이번에 소개할 경매물건은 충남 태안군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2181만원입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

태안군 태안읍 남문리 단독주택 경매

2022타경1683

소 재 지 : 충청남도 태안군 태안읍 남문리

감 정 가 : 63,594,000

최 저 가 : 21,813,000

매각기일 : 2025.12.16(화) 10:00

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 남문리 486-7
물건용도	단독주택
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적	61.84㎡(18.71평)
사건번호	2022타경1683
감정평가액	63,594,000원
최저입찰가	(34%) 21,813,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남문리 486-7	대	109㎡ (32.97평)
건물	남문리 486-7	단층 주택 시멘트	48.34㎡ (14.62평)
제시외건물	남문리 486-7	차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	남문리 486-7	방일부, 욕실일부 등	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 기호(1)은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재"태안읍 행정복지센터"남서측에 위치하며 인근은 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택 지대이며, 기호(3)은 충청남도 태안군 소원면 신덕리 소재"산지골소류지"남측 인근에 위치하며, 인근은 자연림, 전, 답 등의 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농경 및 임야 지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) : 본건 인근까지 차량으로 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 주위교통상황은 보통임.
기호(3) : 본건 인근까지 차량으로 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 주위교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 사다리형 완경사지로서, 자연림 및 일부 분묘 소재하나 본건의 토지상의 소재여부는 불분명한 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측 노폭 1-2m 의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.
기호(3) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(태안초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도 지정문화재보호조례＞ 등 임.
기호(3) : 계획관리지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사 육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있으나 작동여부는 불분명함.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2)의 공부상면적(48.34㎡)과 현황 개략적 실측 사정면적(54㎡)이 상이한 바, 현황평가 원칙에 따라 현황을 기준으로 감정평가하였으며, 정확한 건물면적의 확인은 측량 등의 별도의 실사가 요구되오니 경매 진행시 참고바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월12일	소유권
2021년3월22일	가압류	5,014,483원
2021년5월21일	가압류	25,883,516원
2021년8월9일	가압류	14,707,004원
2021년10월13일	압류
2022년2월8일	근저당권	40,000,000원
2022년4월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월12일	소유권
2021년3월22일	가압류	5,014,483원
2021년5월21일	가압류	25,883,516원
2021년8월9일	가압류	14,707,004원
2021년10월13일	압류
2022년2월8일	근저당권	40,000,000원
2022년4월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,627,303원원	305,164,429원원	58%	2회회
6개월	384,643,814원원	202,022,214원원	52%	2.7회회
12개월	697,705,813원원	213,017,250원원	45%	3.3회회

6359만원짜리 단독주택, 충남 태안읍 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 차양 등 매각에 포함 - 목록 2 현황 폐가 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록1.2] 태안군 태안읍 시내 중심가 북서측에 위치하고 있는 대지와 단층주택으로, 현황은 아무도 살지 않은, 폐가 상태임 본건까지 통행로는 개설되어 있으나 향후 통행권 여부는 미상임(현황도로) 각종 우편물이 방치되어 있음 [목록3] 남하향하는 기다란 장방형의 토지로, 각종 잡목이 자라고 있는 자연림임 본건 경계지점에 분묘 2기가 소재하나, 본건에 포함여부는 불분명함 지적도상 맹지에 속함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경1683 (대전지방법원 서산지원)

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