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무안군 삼향읍 토지(임야) 경매 / 전남 토지(임야) 경매 / 495.0평)

무안군 삼향읍 임성리의 토지(임야) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3824만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408714

무안군 삼향읍 임성리 토지(임야) 경매

2025타경283

소 재 지 : 전라남도 무안군 삼향읍 임성리

감 정 가 : 54,630,000

최 저 가 : 38,241,000

매각기일 : 2025.08.04(월) 10:00

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,636.50㎡(495.04평)
건물면적
사건번호	2025타경283
감정평가액	54,630,000원
최저입찰가	(70%) 38,241,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임성리 산59-2	임야	1636.5㎡ (495.04평) 1/2 지분 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년6월1일	소유권
1997년1월23일	소유권
1995년6월14일	근저당권	50,000,000원
2025년2월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,061,015원원	126,283,749원원	56%	3.9회회
6개월	129,311,598원원	73,912,272원원	55%	3.4회회
12개월	126,882,238원원	63,571,982원원	52%	3.5회회

무안군 삼향읍 토지(임야) 경매 / 전남 토지(임야) 경매 / 495.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 기호(1)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`가 소재하며, 분묘 주변으로 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 본건 경계 주변으로 설치자 미상의 `수방시설` 일부가 걸쳐 소재한 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408714

사건번호 : 2025타경283 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56744	[임야] 무안군 해제면 신정리 761-6 토지(대지권): 499.43평	36,292,000원 36,292,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경57365	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,929.24평	391,080,000원 391,080,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경57051	[임야] 무안군 청계면 송현리 산21-2 토지(대지권): 276.18평	9,130,000원 6,391,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경57051	[임야] 무안군 청계면 송현리 산21 토지(대지권): 797.39평	26,360,000원 18,452,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3931	[임야] 무안군 운남면 연리 산95-9 토지(대지권): 141.65평	85,689,750원 59,983,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경283	[임야] 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 495.04평	54,630,000원 38,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3344	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48 토지(대지권): 4,713.56평	679,216,000원 475,451,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2921	[임야] 무안군 현경면 용정리 394-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,131.35평	100,076,000원 70,053,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-3 토지(대지권): 470.69평	43,568,000원 24,398,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,073.34평	102,810,000원 57,574,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경57594	[임야] 무안군 몽탄면 청용리 산23 [법정지상권] 토지(대지권): 5,824.94평	154,048,000원 86,267,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,099.11평	267,394,500원 119,793,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경53202	[임야] 무안군 일로읍 청호리 315-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 207.21평	15,755,000원 8,823,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-1 토지(대지권): 3,210.74평	277,025,400원 79,429,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경54083	[임야] 무안군 일로읍 의산리 559-72 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.23평	22,123,000원 9,911,000원	유찰 (4회)