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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2026.02.02 경매] 전남 무안군 임야, 감정가의 29% 부터?

[2026.02.02 경매] 전남 무안군 임야, 감정가의 29% 부터?

무안군 임성리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 54,630,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 15,663,000원입니다.

사건번호는 2025타경283이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,566,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2
물건용도	임야
토지면적	1,636.50㎡(495.04평)
건물면적
사건번호	2025타경283
감정평가액	54,630,000원
최저입찰가	(29%) 15,663,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임성리 산59-2	임야	1636.5㎡ (495.04평) 1/2 지분 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년6월1일	소유권
1997년1월23일	소유권
1995년6월14일	근저당권	50,000,000원
2025년2월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,222,744원원	33,420,000원원	45%	4.6회회
6개월	153,409,881원원	90,422,412원원	42%	4.8회회
12개월	124,322,079원원	69,299,590원원	49%	4회회

[2026.02.02 경매] 전남 무안군 임야, 감정가의 29% 부터?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -수기의 분묘 소재 -제시외 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 기호(1)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`가 소재하며, 분묘 주변으로 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 본건 경계 주변으로 설치자 미상의 `수방시설` 일부가 걸쳐 소재한 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.11. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경283 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경789	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 14-2 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 3,936.73평	1,431,641,000원 1,431,641,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51173	[임야] 무안군 망운면 탄도리 산33-2 토지(대지권): 660.06평	34,912,000원 24,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51128	[임야] 무안군 해제면 산길리 산57-5 토지(대지권): 1,031.52평	23,700,600원 16,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51025	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-10 토지(대지권): 84.70평	3,080,000원 2,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51018	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,539.86평	90,105,400원 63,074,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 181.50평	16,800,000원 9,408,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 131,586,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51232	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 265-13 토지(대지권): 304.92평	25,200,000원 14,112,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 13,816,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 13,523,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권] 토지(대지권): 2,985.07평	393,120,000원 220,147,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 토지(대지권): 1,890.02평	57,481,600원 32,190,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경395	[임야] 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 토지(대지권): 419.87평	14,813,000원 8,295,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 13,890,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50895	[임야] 무안군 운남면 연리 1352-13 토지(대지권): 100.13평	9,268,000원 5,190,000원	유찰 (2회)

임야 1-무안군 운남면 연리-임야

임야 2-무안군 운남면 연리-임야

임야 3-무안군 운남면 연리-임야

임야 4-무안군 운남면 연리-임야

임야 5-무안군 운남면 연리-임야

임야 6-무안군 운남면 연리-임야

임야 7-무안군 운남면 연리-임야

임야 8-무안군 운남면 연리-임야

임야 9-무안군 운남면 연리-임야

임야 10-무안군 운남면 연리-임야

임야 11-무안군 운남면 연리-임야

임야 12-무안군 운남면 연리-임야

임야 13-무안군 운남면 연리-임야

임야 14-무안군 운남면 연리-임야

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