종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[토지 전경매] 곡성군 겸면 경매물건 조회 : 2024타경83255

전남 곡성군 겸면에 위치한 토지 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1481만원, 현재 최저입찰가는 1037만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1406285

감정가 14,814,000원인 전라남도 곡성군 겸면 괴정리 토지 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 10,369,800원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경83255이며, 입찰일은 2025.07.23(수) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 겸면 괴정리 750
물건용도	토지 전
토지면적	823.00㎡(248.96평)
건물면적
사건번호	2024타경83255
감정평가액	14,814,000원
최저입찰가	(70%) 10,369,800원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정리 750	전	823㎡ (248.96평)

[위치/주위환경] 전남 곡성군 겸면 괴정리, 송강리에 소재하며, 주위는 전,임야 등(기호 1) 또는 전,임야,농가주택 등(기호 2)으로 이루어짐 [교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형 완경사지, 묵전 기호 2: 사다리형 완경사지, 대밭 및 일부 전 4)인접 도로상태 맹지 [토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 기호 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상의 블럭조 철망 판넬지붕, 축사 등, 약 5㎡ 는 이동 및 철거가 용이하고 인접 필지 소유자가 설치한 것으로 조사되어 평가외함 [공부와의 차이] 기호 1: 묵전 기호 2: 대밭 및 일부 전 [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월14일	소유권
2023년9월25일	가압류	80,364,025원
2023년11월27일	가압류	8,325,625원
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,802,000원원	46,800,000원원	63%	3회회
6개월	62,588,340원원	39,238,020원원	67%	2.2회회
12개월	58,862,870원원	33,941,263원원	60%	2.6회회

[토지 전경매] 곡성군 겸면 경매물건 조회 : 2024타경83255

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 분묘 1기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황은 "묵전 및 분묘 부지" - 맹지 - 지상에 분묘 1기 소재 - 최저매각가격 14,814,000원은 분묘로 인하여 제한받는 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1406285

사건번호 : 2024타경83255 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경83255	[전] 곡성군 겸면 송강리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	13,264,500원 9,285,150원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경83255	[전] 곡성군 겸면 괴정리 750 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	14,814,000원 10,369,800원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경76073	[전] 곡성군 목사동면 신전리 864-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.22평	37,689,140원 21,106,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경79980	[전] 곡성군 고달면 목동리 1030-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	8,080,000원 3,620,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경76622	[전] 곡성군 오곡면 송정리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	19,268,700원 6,905,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	660,000원 122,000원	유찰 (7회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.51평	942,500원 173,000원	유찰 (7회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 358 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.75평	7,000,000원 1,285,000원	유찰 (7회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.27평	967,500원 178,000원	유찰 (7회)
	2025-07-23	2024타경63251	[전] 곡성군 오곡면 봉조리 639 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.50평	2,876,000원 527,000원	유찰 (7회)
	2025-07-15	2023타경76182	[전] 곡성군 입면 송전리 1203-7 [법정지상권,유치권] 건물: 364.98평 토지(대지권): 2,178.30평	610,314,000원 488,251,000원	재진행 (1회)
	2025-08-07	2023타경75875	[전] 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.08평	8,153,600원 3,652,800원	유찰 (3회)
	2020-05-14	2020타경85	[전] 곡성군 옥과면 주산리 704 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.93평	48,080,700원 48,080,700원	신건 (0회)