전남 곡성군 고달면 목동리 전 152.8평 808만원에 경매물건으로 나와~

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경79980의 경매물건입니다. 현재 최저가는 362만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"꿈과 희망이 넘치는 활기찬 곡성 - 전라남도 곡성군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1391202

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 곡성군 고달면 목동리 전입니다.

매각기일은 2025.08.13(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 고달면 목동리 1030-3
물건용도	전
토지면적	505.00㎡(152.76평)
건물면적
사건번호	2024타경79980
감정평가액	8,080,000원
최저입찰가	(45%) 3,620,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동리 1030-3	전	505㎡ (152.76평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 고달면 뇌죽리 소재 "뇌죽제" 남동측 인근(기호1,2)과 남서측 인근 (기호3)에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농경지대를 이룸.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하나 일반적인 접근성 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형 완경사 답으로 일부 지상에 감나무가 식재되어 있음.
기호3) 부정형 완경사 전으로 동측 인접지와 일단으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 기호1,3)은 인접지상에 개설된 농로를 이용하여 접근함.
[토지이용계획] 기호1,2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 일부, 기호2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 감나무 식재와 관수시설 등이 되어 있음.
기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기호1),2) 지상에 식재된 감나무와 관수시설 등의 소유관계는 확인하지 못하였으니 경매 진행시 참고하기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월25일	소유권
2024년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,393,917원원	122,041,000원원	48%	4.3회회
6개월	154,053,611원원	96,560,678원원	52%	3.8회회
12개월	129,025,317원원	78,971,342원원	53%	3.6회회

전남 곡성군 고달면 목동리 전 152.8평 808만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1391202

사건번호 : 2024타경79980 (광주지방법원)

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