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[추천 경매물건] 전남 곡성군 토지 농지, 288만원 / 2024타경63251

감정 288만원 → 최저 53만원! 전남 곡성군 오곡면 봉조리 토지 농지 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1346622

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 곡성군 오곡면 봉조리 토지 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2024타경63251)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,876,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 527,000원입니다.

2025.07.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 오곡면 봉조리 639
물건용도	토지 농지
토지면적	719.00㎡(217.50평)
건물면적
사건번호	2024타경63251
감정평가액	2,876,000원
최저입찰가	(18%) 527,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉조리 639	전	719㎡ (217.50평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건 기호 1), 6), 10)은 전라남도 곡성군 고달면 고달리 소재 "고달리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대 및 순수 농촌지대임.
본건 기호 2), 4), 8), 9), 11), 12), 13)은 전라남도 곡성군 고달면 고달리 소재 "고달리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
본건 기호 5)는 전라남도 곡성군 오곡면 봉조리 소재 "봉조리 마을회관"북서측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호 1) - 4) 및 6) - 13)까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건 기호 5) 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 본건 기호 1)는 인접대비 등고평탄한 사다리 평지이며, 답으로 이용 중임.
본건 기호 2)는 인접대비 등고평탄한 사다리 평지이며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
본건 기호 4)는 부정형 북하향 완경사로서, 전으로 이용 중임.
본건 기호 5)는 부정형 남하향 급경사로서, 자연림으로 이용 중임.
본건 기호 6)은 인접대비 등고평탄한 세장형 평지이며, 답으로 이용 중임.
본건 기호 8)은 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 9)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 10)은 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
본건 기호 11)은 부정형 남하향 완경사이며, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 12)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 전으로 이용 중임.
본건 기호 13)은 인접대비 등고평탄한 세장형 평지이며, 전으로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 기호 1) 동측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건은 기호 2) 동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건은 기호 4) 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.
본건은 기호 5)는 맹지임.
본건 기호 6)은 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 8)은 지적도상 맹지이나, 인접지(고달리 785-17)를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호 9)는 지적도상 맹지이나, 인접지(고달리 785-16, 785-17)를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호 10)은 남측 및 서측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건은 기호 11) 동측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.
본건은 기호 12) 북측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건은 기호 13) 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
본건 기호 2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 4)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
본건 기호 6)은 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
본건 기호 8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
본건 기호 9), 12)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 10)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 11)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
본건 기호 13)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(섬진강)임.
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] - 본건 기호 4), 13)은 일부가 현황‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고바람.
- 본건 기호 8), 9), 11) 지목은 각각 ‘임야’,‘대’,‘임야’이나 현황 ‘휴경전’임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 본건은 공유자 권수안 지분(1/3, 1/2)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 4)는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역)에 소재하나 생산관리지역에 소재하는 부분의 면적이 과소하여 가치에 미치는 영향이 미미한 바, 계획관리지역을 기준으로 평가하고 행정적조건에서 고려하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 5)는 각종 활잡목 밀생 등의 사유로 본건 내부로의 접근이 곤란하여 분묘 등의 소재 여부를 파악하기 곤란하므로 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 8), 11) 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호 3-가), 3-나)는 벽돌구조 판넬위슁글지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2008.08.26)
- 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
기호 7-다)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1950.04.10)
- 외벽: 타일 및 시멘트 마감 등, - 창호: 철골 창호 등임.
기호 7-라)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1950.04.10)
- 외벽: 시멘트 및 페인팅 마감 등, - 창호: 목재 창호 등임.
기호 7-마)는 시멘트블록조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1950.04.10)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, [이용상태] 본건 기호 3-가)는 단독주택(방1실, 주방 및 거실, 화장실 등)으로 이용 중임.
본건 기호 3-나)는 화장실로 이용 중임.
본건 기호 7-다)는 주택(방3실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
본건 기호 7-라)는 창고로 이용 중임.
본건 기호 7-마)는 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 본건 기호 7-다), 7-라), 7-마)는 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용년수를 조정하였- 건 기호 7-라), 7-마) 일부가 타인지상(고달리 471)에 소재한 것으로 추정되니, 업무진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년2월19일	강제경매
2024년5월9일	가압류	14,305,979원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,802,000원원	46,800,000원원	63%	3회회
6개월	62,588,340원원	39,238,020원원	67%	2.2회회
12개월	58,862,870원원	33,941,263원원	60%	2.6회회

[추천 경매물건] 전남 곡성군 토지 농지, 288만원 / 2024타경63251

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 분묘 등의 소재 여부 불분명으로 인하여 분묘기지권 성립 여지 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상에 분묘 등의 소재 여부 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.16. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 기와지붕. 방1. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1346622

사건번호 : 2024타경63251 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경83255	[전] 곡성군 겸면 송강리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	13,264,500원 9,285,150원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경83255	[전] 곡성군 겸면 괴정리 750 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	14,814,000원 10,369,800원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경76073	[전] 곡성군 목사동면 신전리 864-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.22평	37,689,140원 21,106,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경79980	[전] 곡성군 고달면 목동리 1030-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	8,080,000원 3,620,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경76622	[전] 곡성군 오곡면 송정리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	19,268,700원 6,905,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	660,000원 122,000원	유찰 (7회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.51평	942,500원 173,000원	유찰 (7회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 358 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.75평	7,000,000원 1,285,000원	유찰 (7회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.27평	967,500원 178,000원	유찰 (7회)
	2025-07-23	2024타경63251	[전] 곡성군 오곡면 봉조리 639 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.50평	2,876,000원 527,000원	유찰 (7회)
	2025-07-15	2023타경76182	[전] 곡성군 입면 송전리 1203-7 [법정지상권,유치권] 건물: 364.98평 토지(대지권): 2,178.30평	610,314,000원 488,251,000원	재진행 (1회)
	2025-08-07	2023타경75875	[전] 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.08평	8,153,600원 3,652,800원	유찰 (3회)
	2020-05-14	2020타경85	[전] 곡성군 옥과면 주산리 704 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.93평	48,080,700원 48,080,700원	신건 (0회)