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곡성군 곡성읍 815만원 77.1평 전 경매물건을 719만원 싸게

전남 곡성군 곡성읍 전, 감정가 815만원 → 최저 96만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"꿈과 희망이 넘치는 활기찬 곡성 - 전라남도 곡성군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 전입니다.

매각기일은 2026.04.16(목) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 53-1
물건용도	전
토지면적	254.80㎡(77.08평)
건물면적
사건번호	2023타경75875
감정평가액	8,153,600원
최저입찰가	(12%) 959,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구원리 53-1	전	254.8㎡ (77.08평)

[위치/주위환경] 곡성읍 구원리 평지마을 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 묘지, 창고 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 인근에 간선도로가 소재하여 대중교통 및 경작여건 보통정도임.
[이용상태] 부정형의 토지로 평지성 완경사이고 지목은 전이나, 현황 묘지임.(분묘 5기 소재)
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역_특구(그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년1월20일	가압류	80,000,000원
2023년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

곡성군 곡성읍 815만원 77.1평 전 경매물건을 719만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 5기 소재, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}, 사실조회 서 회신에 의하면 해당 토지는 농지의 전부가 묘지로 조성되어 있어 농업경영계획서(원상복구계획서)의 검토 대상으로 볼 수 없으며, 취득예정자와 해당토지 소유자나 묘 주인간의 묘를 이장한다거나 파묘한다는 동의가 있을 경우 농지취득자격증 발급 이 가능할 것으로 보임(붙임사실조회 참조) 이러한 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함. - 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "묘지"임 - 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 922일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 922일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.01.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경75875 (광주지방법원)

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