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2025년 7월 추천경매 | 입면 전 | 토지 2,178.3평

곡성군 송전리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전라남도 곡성군 입면 송전리 전 경매물건을 소개합니다.

2023타경76182 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 610,314,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 488,251,000원입니다.

건물면적은 1,206.54㎡(364.98평)이고, 토지면적은 7,201.00㎡(2,178.30평)입니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 입면 송전리 1203-7
물건용도	전
토지면적	7,201.00㎡(2,178.30평)
건물면적	1,206.54㎡(364.98평)
사건번호	2023타경76182
감정평가액	610,314,000원
최저입찰가	(80%) 488,251,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송전리 1203-7	전	2565㎡ (775.91평)
	송전리 1203-9	전	1347㎡ (407.47평)
	송전리 1203-13	전	1530㎡ (462.83평)
	송전리 1203-15	전	457㎡ (138.24평)
	송전리 1079-5	임야	286㎡ (86.52평)
	송전리 1079-10	임야	15㎡ (4.54평)
	송전리 1079-15	임야	236㎡ (71.39평)
	송전리 1079-19	임야	765㎡ (231.41평)
건물	송전리 1203-7	제시외구조	1158.54㎡ (350.46평)
	송전리 1203-9	제시외구조	24.0㎡ (7.26평)
	송전리 1203-13	제시외구조	24.0㎡ (7.26평)
	송전리 1203-15	구조	㎡
	송전리 1079-5	구조	㎡
	송전리 1079-10	구조	㎡
	송전리 1079-15	구조	㎡
	송전리 1079-19	구조	㎡
제시외건물	송전리 1203-13	제시외	제외
	송전리 1203-7	단독주택	1158.54 ㎡(350.46평) 제외
	송전리 1203-7	단독주택	20.0 ㎡(6.05평) 제외
	송전리 1203-7	부속창고	24.0 ㎡(7.26평) 제외
	송전리 1203-7	부속창고	24.0 ㎡(7.26평) 제외
	송전리 1203-7	단독주택	20.0 ㎡(6.05평) 제외
	송전리 1203-7	부속창고	24.0 ㎡(7.26평) 제외
	송전리 1203-7	단독주택	20.0 ㎡(6.05평) 제외
	송전리 1203-9	단독주택	24.0 ㎡(7.26평) 제외
	송전리 1203-9	부속창고	36.0 ㎡(10.89평) 제외
	송전리 1203-9	단독주택	24.0 ㎡(7.26평) 제외
	송전리 1203-9	부속창고	36.0 ㎡(10.89평) 제외
	송전리 1203-9	단독주택	24.0 ㎡(7.26평) 제외
	송전리 1203-9	부속창고	45.0 ㎡(13.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1-8)은 전라남도 곡성군 입면 송전리 소재 "입면초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 완경사지대내 사디리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(2,3,7) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거기타로 이용중임.
기호(4,6) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
기호(5,8) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 토지임야(법면)로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
기호(5-8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ")이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월19일	근저당권	518,700,000원
2019년8월19일	지상권
2019년8월19일	지상권
2019년8월19일	지상권
2019년8월19일	지상권
2022년5월10일	압류
2022년5월10일	근저당권	200,000,000원
2022년7월21일	가압류	180,000,000원
2023년2월28일	근저당권	168,165,040원
2023년3월22일	근저당권	141,834,960원
2023년8월11일	압류
2023년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,185,900원원	74,736,667원원	54%	3.7회회
6개월	115,779,450원원	60,168,350원원	57%	3.2회회
12개월	95,166,444원원	48,846,678원원	56%	3.1회회

2025년 7월 추천경매 | 입면 전 | 토지 2,178.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 토지만 매각(제시외 건물 매각 제외) - 목록 5, 8. 지상 소재 입목 포함 - 목록 7. 지상 소재 임시창고와 계사 각 매각 제외 - 제시외 건물들에 대한 (기초)공사비에 관한 유치권 신고 있으나(유치권자 에이치아이산업 320,760,000원, 송은섭 120,000,000 원, 그린에스티 336,000,000원) 그 성립여부는 불분명 - 선행 사건 접수 당시 8개 필지가 42개 필지로 분할 (매각물건명세서 중 별지목록 2025. 6. 26. 수정)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(168,165,040원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경64384,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경76182 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경83255	[전] 곡성군 겸면 송강리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	13,264,500원 9,285,150원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경83255	[전] 곡성군 겸면 괴정리 750 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	14,814,000원 10,369,800원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경76073	[전] 곡성군 목사동면 신전리 864-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.22평	37,689,140원 21,106,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경79980	[전] 곡성군 고달면 목동리 1030-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	8,080,000원 3,620,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경76622	[전] 곡성군 오곡면 송정리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	19,268,700원 6,905,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	660,000원 122,000원	유찰 (7회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.51평	942,500원 173,000원	유찰 (7회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 358 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.75평	7,000,000원 1,285,000원	유찰 (7회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.27평	967,500원 178,000원	유찰 (7회)
	2025-07-23	2024타경63251	[전] 곡성군 오곡면 봉조리 639 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.50평	2,876,000원 527,000원	유찰 (7회)
	2025-07-15	2023타경76182	[전] 곡성군 입면 송전리 1203-7 [법정지상권,유치권] 건물: 364.98평 토지(대지권): 2,178.30평	610,314,000원 488,251,000원	재진행 (1회)
	2025-08-07	2023타경75875	[전] 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.08평	8,153,600원 3,652,800원	유찰 (3회)
	2020-05-14	2020타경85	[전] 곡성군 옥과면 주산리 704 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.93평	48,080,700원 48,080,700원	신건 (0회)