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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남전경매> 곡성군 싼 전, 971.9평

감정가 4808만원, 첫 입찰된 전남 곡성군 옥과면 주산리 전의 최저입찰가는 4808만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1091668

본 건은 전라남도 곡성군 옥과면 주산리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 48,080,700원이나 0회 유찰로 최저가는 48,080,700원으로 떨어져

2020.05.14(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 옥과면 주산리 704
물건용도	전
토지면적	3,213.00㎡(971.93평)
건물면적
사건번호	2020타경85
감정평가액	48,080,700원
최저입찰가	(100%) 48,080,700원
입 찰 일	2020.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주산리 704	전	2228㎡ (673.97평)
토지	주산리 705	전	985㎡ (297.96평)
제시외건물	주산리 704	수목	포함
제시외건물	주산리 705	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 옥과면 주산리「배감마을」동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재한 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 1), 2)까지 차량접근이 가능하며. 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 1), 2) 부정형의 완경사지이며, "전"으로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 1), 2)는 세로(가)에 접합니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상,본건 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] ① 본건은 제시목록 및 공부상 「이영자」소유이며, 임대관계는 미상입니다.
② 본건 1)과 연접필지(1118번지) 경계에 감나무 25주 및 본건 2) 지상 일부에 매실나무 2주, 단풍나무 4주, 배나무 1주가 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 업무진행시 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,501,443원원	24,436,443원원	95%	0.4회회
6개월	26,573,963원원	19,055,729원원	93%	1회회
12개월	25,099,979원원	19,679,821원원	93%	1.2회회

전남전경매> 곡성군 싼 전, 971.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 수목 포함 매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰일은 2020.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2010일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2010일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1091668

사건번호 : 2020타경85 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경83255	[전] 곡성군 겸면 송강리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	13,264,500원 9,285,150원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경83255	[전] 곡성군 겸면 괴정리 750 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	14,814,000원 10,369,800원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경76073	[전] 곡성군 목사동면 신전리 864-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.22평	37,689,140원 21,106,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경79980	[전] 곡성군 고달면 목동리 1030-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	8,080,000원 3,620,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경76622	[전] 곡성군 오곡면 송정리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	19,268,700원 6,905,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	660,000원 122,000원	유찰 (7회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.51평	942,500원 173,000원	유찰 (7회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 358 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.75평	7,000,000원 1,285,000원	유찰 (7회)
	2025-08-05	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.27평	967,500원 178,000원	유찰 (7회)
	2025-07-23	2024타경63251	[전] 곡성군 오곡면 봉조리 639 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.50평	2,876,000원 527,000원	유찰 (7회)
	2025-07-15	2023타경76182	[전] 곡성군 입면 송전리 1203-7 [법정지상권,유치권] 건물: 364.98평 토지(대지권): 2,178.30평	610,314,000원 488,251,000원	재진행 (1회)
	2025-08-07	2023타경75875	[전] 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.08평	8,153,600원 3,652,800원	유찰 (3회)
	2020-05-14	2020타경85	[전] 곡성군 옥과면 주산리 704 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.93평	48,080,700원 48,080,700원	신건 (0회)