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[2024타경33949] 전북 정읍시 신태인읍 농지경매 ※ 1회 유찰 / 토지 143.1평

전주지방법원 정읍지원의 2024타경33949 사건, 1408만원짜리 농지 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1401455

전주지방법원 정읍지원 경매2계 2024 타경 33949

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 175-1
물건용도	농지
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적
사건번호	2024타경33949
감정평가액	14,078,500원
최저입찰가	(70%) 9,854,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연정리 175-1	전	145㎡ (43.86평)
	연정리 185-1	전	109㎡ (32.97평)
	연정리 185-2	도로	73㎡ (22.08평)
	연정리 185-3	전	50㎡ (15.13평)
	연정리 186-1	전	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 대상토지 기호 2-6)은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 소재 "연지동마을" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 2,5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 건부지로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다.
기호 6)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대싱토지 남측으로 소폭의 도로에 접하며, 대상토지 기호 5)를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 3-6)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 기호 2,5) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다.
[공부와의 차이] 대상물건 기호 2,5)는 귀 제시목록상 지목 ‘전’이나 현황 ‘대’입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[위치/주위환경] 대상물건 기호 1-가)는 전북특별자치도 정읍시 태인면 태창리 소재 "태인면사무소" 북동측 인근에 위치하는 샘들내아파트 101동 1층 112호로서, 주위환경은 근린생활시설과 단독주택, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트 옹벽조 슬래브지붕 9층 중 1층 112호로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 1-가)는 아파트로서 조사시점 현재 공실상태입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 전기설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 5필 일단지의 부정형의 토지로서 조사일 현재 아파트용지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상단지 북동측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] ①,②: 계획관리지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ③,⑤: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,하천구역(2015-07-17)＜하천법＞, ④: 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역(절대금지지역(모든 축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2015-07-17)＜하천법＞＞입니다.
[공부와의 차이] 대지권 기호①-⑤의 지목은 귀 제시목록상 "답 및 구거" 이나 현황 "대"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월11일	소유권
2023년5월11일	소유권
2023년5월11일	소유권
2023년5월11일	소유권
2023년5월16일	가압류	13,633,691원
2023년6월20일	가압류	8,157,650원
2024년11월21일	강제경매
2024년12월16일	가압류	6,281,688원
2025년2월14일	가압류	8,576,294원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경33949] 전북 정읍시 신태인읍 농지경매 ※ 1회 유찰 / 토지 143.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2,5-지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록3,6-매수 시 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록2,5-공부상 지목 각 '전'이나 현황 '대'이며, 지상 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외(토지만 매각) 4.목록2,5-제시 외 건물로 인하여 토지 소유권이 제한받는 가격은 목록2(4,350,000원), 목록5(1,500,000원)임_매수 시 참고

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 태인면 태용신길 29, 샘들내아파트 101동 112호임. 부동산표시 제2호 : 지목은 전이나, 현 잡종지로 지상에 블럭조 스레트지붕 주택, 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 전으로 인접지번(184)과 일부 경계 없이 사용 중임. 부동산표시 제4호 : 지목은 도로이나 현, 전임. 부동산표시 제5호 : 현, 전 및 일부 잡종지로 블럭조 담장이 건립되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 전으로 인접지번(186-2, 187)과 일부 경계 없이 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕. 방2.

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사건번호 : 2024타경33949 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경33932	[전] 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.15평	31,159,700원 31,159,700원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경33949	[전] 정읍시 신태인읍 연정리 175-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	14,078,500원 9,854,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33901	[전] 정읍시 정우면 우산리 215-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.55평	43,380,070원 30,366,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2198	[전] 정읍시 용계동 28-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.95평	528,112,400원 369,678,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33994	[전] 정읍시 금붕동 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.73평	5,000,710원 3,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2228	[전] 정읍시 북면 한교리 산174 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.74평	50,717,300원 24,525,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1867	[전] 정읍시 산외면 화죽리 948-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 632.23평	47,861,000원 22,532,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2273	[전] 정읍시 고부면 장문리 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.99평	40,802,300원 19,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1980	[전] 정읍시 옹동면 산성리 771 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	32,068,900원 11,000,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경32304	[전] 정읍시 산내면 매죽리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 968.91평	44,842,000원 15,380,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경30797	[전] 정읍시 용계동 737 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 12,112.40평	3,579,338,000원 859,398,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2022타경33037	[전] 정읍시 입암면 신면리 69-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.16평	53,001,500원 18,179,000원	유찰 (3회)