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정읍 산내면 4484만원 968.9평 밭 경매물건을 2946만원 싸게 경매

정읍 매죽리에 위치한 밭 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전주지방법원 정읍지원 경매3계 2024 타경 32304

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 산내면 매죽리 251
물건용도	밭
토지면적	3,203.00㎡(968.91평)
건물면적
사건번호	2024타경32304
감정평가액	44,842,000원
최저입찰가	(34%) 15,380,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매죽리 251	전	3203㎡ (968.91평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 산내면 매죽리에 소재하는 "아랫매마을" 내 및 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 30분 정도 소요 되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한편입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 "대(폐가)"로 이용중입니다.
- 기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적도상 남동측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접하나 수풀이 우거져 진출입이 어려운 상태입니다.
- 기호 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다.
[토지이용계획] - 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, - 기호 2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 1)은 토지 일부 지상에 장기간 폐가상태의 건물 형체가 잔존합니다.
- 기호 2)는 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(느티나무 등)이 경계구분 없이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월20일	소유권
2022년7월20일	근저당권	49,200,000원
2023년11월24일	근저당권	180,000,000원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,588,180원원	51,912,965원원	70%	1.7회회
6개월	73,678,992원원	65,161,367원원	79%	1.3회회
12개월	76,320,649원원	66,594,051원원	80%	1.3회회

정읍 산내면 4484만원 968.9평 밭 경매물건을 2946만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 일부 지상에 경계구분 없이 식재된 소유자 미상의 제시외 수목(느티나무 등) 평가 및 매각 제외 3. 지적 및 현황상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 대이며, 수풀과 수목, 대나무가 무성하고 조적조 기와지붕 주택(폐가) 및 돌담조 스레이트지붕 창고(파손)가 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 전 및 일부 묵전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경32304 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경33932	[전] 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.15평	31,159,700원 31,159,700원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경33949	[전] 정읍시 신태인읍 연정리 175-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	14,078,500원 9,854,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33901	[전] 정읍시 정우면 우산리 215-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.55평	43,380,070원 30,366,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2198	[전] 정읍시 용계동 28-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.95평	528,112,400원 369,678,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33994	[전] 정읍시 금붕동 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.73평	5,000,710원 3,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2228	[전] 정읍시 북면 한교리 산174 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.74평	50,717,300원 24,525,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1867	[전] 정읍시 산외면 화죽리 948-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 632.23평	47,861,000원 22,532,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2273	[전] 정읍시 고부면 장문리 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.99평	40,802,300원 19,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1980	[전] 정읍시 옹동면 산성리 771 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	32,068,900원 11,000,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경32304	[전] 정읍시 산내면 매죽리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 968.91평	44,842,000원 15,380,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경30797	[전] 정읍시 용계동 737 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 12,112.40평	3,579,338,000원 859,398,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2022타경33037	[전] 정읍시 입암면 신면리 69-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.16평	53,001,500원 18,179,000원	유찰 (3회)