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[토지 농지경매] 정읍시 고부면 경매물건 조회 : 2024타경2273

이번에 소개할 경매물건은 전북 정읍시에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 1999만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390262

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 고부면 장문리 352
물건용도	토지 농지
토지면적	757.00㎡(228.99평)
건물면적
사건번호	2024타경2273
감정평가액	40,802,300원
최저입찰가	(49%) 19,993,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장문리 352	전	757㎡ (228.99평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 고부면 장문리에 소재하는 "석우저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 면소재지 주변 농경지대입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도가 위치하고 있어 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지는 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 계획관리지역, 자연취락지구(고부지구), 가축사육제한구역(상대제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(정읍고사부리성)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호 조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지와 인접 경계 양 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 (수목장)와 수목 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월20일	소유권
2017년7월13일	근저당권	35,000,000원
2017년7월13일	지상권
2022년7월20일	근저당권	7,000,000원
2024년4월12일	압류
2024년9월10일	가압류	50,212,976원
2024년9월10일	가압류	24,454,314원
2024년9월12일	임의경매
2024년11월8일	가압류	1,878,267원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,588,180원원	51,912,965원원	70%	1.7회회
6개월	73,678,992원원	65,161,367원원	79%	1.3회회
12개월	76,320,649원원	66,594,051원원	80%	1.3회회

[토지 농지경매] 정읍시 고부면 경매물건 조회 : 2024타경2273

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘(수목장)에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 토지 및 인접지번 토지(장문리 352-2)에 걸쳐 수목장이 소재하는 것으로 보이나 그 경계가 불분명함(감정평가, 현황조 사서 참고) 3. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 묵전 및 일부 임야에 가까운 잡종지로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390262

사건번호 : 2024타경2273 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경33932	[전] 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.15평	31,159,700원 31,159,700원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경33949	[전] 정읍시 신태인읍 연정리 175-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	14,078,500원 9,854,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33901	[전] 정읍시 정우면 우산리 215-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.55평	43,380,070원 30,366,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2198	[전] 정읍시 용계동 28-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.95평	528,112,400원 369,678,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33994	[전] 정읍시 금붕동 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.73평	5,000,710원 3,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2228	[전] 정읍시 북면 한교리 산174 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.74평	50,717,300원 24,525,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1867	[전] 정읍시 산외면 화죽리 948-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 632.23평	47,861,000원 22,532,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2273	[전] 정읍시 고부면 장문리 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.99평	40,802,300원 19,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1980	[전] 정읍시 옹동면 산성리 771 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	32,068,900원 11,000,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경32304	[전] 정읍시 산내면 매죽리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 968.91평	44,842,000원 15,380,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경30797	[전] 정읍시 용계동 737 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 12,112.40평	3,579,338,000원 859,398,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2022타경33037	[전] 정읍시 입암면 신면리 69-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.16평	53,001,500원 18,179,000원	유찰 (3회)