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경남 창원 마산합포구 주택 경매 상세정보입니다. ☎ 2024타경2339

감정가 2억 6467만원, 2회 유찰된 경남 창원 마산합포구 성호동 주택의 최저입찰가는 1억 6939만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1401110

경상남도 창원시 마산합포구 성호동 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2339이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 264,665,860원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 169,386,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 16,938,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 성호동 50-28
물건용도	주택
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	173.15㎡(52.38평)
사건번호	2024타경2339
감정평가액	264,665,860원
최저입찰가	(64%) 169,386,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성호동 50-28	대	175㎡ (52.94평)
건물	성호동 50-28	1층 주택 세멘트벽돌조	84.99㎡ (25.71평)
	성호동 50-28	2층 주택 세멘트벽돌조	66.64㎡ (20.16평)
	성호동 50-28	지하 창고 세멘트벽돌조	9.72㎡ (2.94평)
제시외건물	성호동1길 21-1	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	성호동1길 21-1	썬룸	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	성호동1길 21-1	주택 일부	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동소재 성호초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 학교 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 동측 및 서측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨‘사진 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건은 지적도상 맹지이므로 입찰시 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] 2: 세멘트벽돌조 스라브평지붕 2층건으로서 외벽: 벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 2: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건(기호2)건물중 2층부분은 귀 제시목록상 66.64㎡이나, 개략적인 실측 면적은 약75㎡인바 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 폐문부재로 인하여 외부관찰 및 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.01.16.(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상
박OO	2층전부	2022.02.21	[보]8,000만원 [월]없음
조OO	미상	2019.10.30.(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2020.06.19.(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월18일	소유권
2014년1월9일	근저당권	96,000,000원
2024년8월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월18일	소유권
2014년1월9일	근저당권	96,000,000원
2024년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,702,197원원	51,053,333원원	86%	1회회
6개월	70,149,848원원	50,245,250원원	78%	1.5회회
12개월	204,516,060원원	124,274,292원원	65%	2.5회회

경남 창원 마산합포구 주택 경매 상세정보입니다. ☎ 2024타경2339

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 1 토지는 “단독주택 건부지”, 목록 2 건물은 “단독주택”으로 이용중임. 목록 1 토지는지적도상 맹지이나, 동측 및 서측으로 현황 세로가 소재함. 목록 1 토지중 일부는 현황 ‘도로’로 이용 여부, 인접지 점유 여부 등 불분명한바 정확한 이용상황, 위치, 경계등의 확인은 지적측량을 요함. 목록 2 건물 중 2층 부분은 제시목록상 66.64㎡이나, 개략적인 실측 면적은 약 75㎡인바 개략적인 실측 면적에 의거 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박세라: 이 사건 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 264,665,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,067,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1401110

사건번호 : 2024타경2339 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경2582	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 146 건물: 8.32평 토지(대지권): 11.22평	36,679,060원 29,343,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2278	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 98-3 건물: 20.43평 토지(대지권): 38.12평	99,143,360원 79,315,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경1237	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 89.26평 토지(대지권): 381.45평	822,255,500원 657,804,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경101137	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 건물: 13.80평 토지(대지권): 78.95평	36,997,720원 36,997,720원	재진행 (0회)
	2025-07-31	2024타경2339	[주택] 창원시 마산합포구 성호동 50-28 건물: 52.38평 토지(대지권): 52.94평	264,665,860원 169,386,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경869	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 건물: 70.24평 토지(대지권): 1,409.95평	897,646,490원 574,494,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경103300	[주택] 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3 건물: 2.00평 토지(대지권): 3.52평	17,786,500원 11,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경101953	[주택] 창원시 마산합포구 상남동 154-14 건물: 18.54평 토지(대지권): 28.13평	94,194,400원 60,285,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경616	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 114-27 건물: 6.98평 토지(대지권): 7.73평	26,560,460원 26,560,460원	재진행 (0회)
	2025-07-31	2024타경103874	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 243 건물: 17.71평 토지(대지권): 36.42평	123,419,000원 63,190,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경103539	[주택] 창원시 마산합포구 중앙동1가 7-4 건물: 31.11평 토지(대지권): 21.99평	113,907,840원 58,321,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경100424	[주택] 창원시 마산합포구 완월북4길 43-1 건물: 20.61평 토지(대지권): 43.86평	121,843,700원 62,384,000원	유찰 (4회)
	2025-07-31	2024타경1015	[주택] 창원시 마산합포구 서성동 84-229 건물: 12.47평 토지(대지권): 11.27평	40,890,870원 10,719,000원	유찰 (6회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경102652	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 158 건물: 4.33평 토지(대지권): 14.86평	21,733,190원 4,558,000원	유찰 (7회)