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창원 마산합포구 주택경매 - 주택 (건물 13.8평, 토지 79.0평)

감정가 3039만원, 1회 유찰된 경남 창원 마산합포구 주택의 최저입찰가는 2431만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401115

감정가 30,389,720원인 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 24,312,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경101137이며, 입찰일은 2025.09.04(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 959
물건용도	주택
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적	45.61㎡(13.80평)
사건번호	2024타경101137
감정평가액	30,389,720원
최저입찰가	(80%) 24,312,000원
입 찰 일	2025.09.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여양리 959	대	182㎡ (55.06평)
	여양리 960-1	대	56㎡ (16.94평)
	여양리 960-2	대	7㎡ (2.12평)
	여양리 991-5	답	16㎡ (4.84평)
건물	여양리 959	단층 주택 목조	30.74㎡ (9.30평)
건물	여양리 959	단층 창고	14.87㎡ (4.50평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월19일	소유권
2024년2월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월21일	소유권
2024년2월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,624,283원원	129,513,837원원	40%	6.2회회
6개월	251,766,575원원	104,997,753원원	36%	6.4회회
12개월	175,180,778원원	62,343,678원원	37%	5.7회회

창원 마산합포구 주택경매 - 주택 (건물 13.8평, 토지 79.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 12 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 12 토지는 토지이용계획확인서상 전체 도로 구역인바, 이를 감안한 감정평가액임. 목록 6 토지는 “주거용 건부지”로, 목록 7 건물은 “단독주택 및 창고”로, 목록 9 토지는 “주거나지”로 이용중임. 목록 12 토지는 공부상 “답”이나 현황 본건 6 토지의 부속토지임. 목록 7 건물은 공부상 지붕이 “시멘 트기와즙 및 스레이트지붕”이나 현황 “칼라강판지붕”임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 `농경지(휴경지)` 본건3.현황 `농경지(휴경지)`로 위 지상에 감나무 및 수종불상의 제시외수목이 소재하는 것으로 보여지나, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건4,5.현황 `농경지(답)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401115

사건번호 : 2024타경101137 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경106101	[주택] 창원시 마산합포구 해운동 18-63 건물: 33.26평 토지(대지권): 29.10평	74,491,380원 52,144,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경104365	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 541-8 건물: 15.72평 토지(대지권): 22.08평	49,113,920원 34,380,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20559	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 30.07평 토지(대지권): 65.64평	263,750,720원 211,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2261	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 율티리 건물: 41.45평 토지(대지권): 74.11평	109,879,800원 70,323,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20105	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 15-7 건물: 33.66평 토지(대지권): 44.17평	103,840,340원 53,166,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경2582	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 146 건물: 8.32평 토지(대지권): 11.22평	36,679,060원 12,018,000원	유찰 (5회)
	2025-12-18	2024타경103300	[주택] 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3 건물: 2.00평 토지(대지권): 3.52평	17,786,500원 7,285,000원	유찰 (4회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)