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창원주택경매 - 창원 주택 자세한 정보 (건물 2.0평, 토지 3.5평)

4회 유찰된 경남 창원시 마산합포구 월남동2가 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 월남동2가 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 17,786,500원이나 4회 유찰로 최저가는 7,285,000원으로 떨어져

2026.03.19(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3
물건용도	주택
토지면적	11.65㎡(3.52평)
건물면적	6.61㎡(2.00평)
사건번호	2024타경103300
감정평가액	17,786,500원
최저입찰가	(41%) 7,285,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월남동2가 15-3	대	11.65㎡ (3.52평) 8분의 2 지분 전부
건물	문화동4길 13-17	단층 주택	6.61㎡ (2.00평) 8분의 2 지분 전부
제시외건물	문화동4길 13-17	주택	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년6월10일	강제경매
2024년6월11일	압류
2024년6월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년6월10일	강제경매
2024년6월11일	압류
2024년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,155,480원원	131,101,250원원	57%	3회회
6개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회
12개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회

창원주택경매 - 창원 주택 자세한 정보 (건물 2.0평, 토지 3.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임. 공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 본건 건물은 인접지에 소재하는 건물과 연결되어 있으며, 공부 상 ‘목조아연가평가건주택’이나 현황은 외관 상 ‘세멘블록조 샌 드위치판넬 지붕’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)블록조 판넬지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.10.자 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경103300 (창원지방법원 마산지원)

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