마산합포구 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 20.6평, 토지 43.9평

창원 마산합포구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 2555만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 63-4 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2024타경100424)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 121,843,700원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 25,553,000원입니다.

2026.02.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 완월북4길 43-1
물건용도	주택
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적	68.12㎡(20.61평)
사건번호	2024타경100424
감정평가액	121,843,700원
최저입찰가	(21%) 25,553,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	완월동 63-4	대지	145㎡ (43.86평)
건물	완월북4길 43-1	단층 주택	38.94㎡ (11.78평)
건물	완월북4길 43-1	단층 부주택	18.48㎡ (5.59평)
제시외건물	완월북4길 43-1	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	완월북4길 43-1	세면장	4.7 ㎡(1.42평) 포함
	완월북4길 43-1	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "마산고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 기존주택지대로서, 제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 노폭 약2m 내외의 관습상의 도로와 접함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화 재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12 -26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반달유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(성지여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호1-1.
세멘보로크조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시 및 목재창호임.
일련번호1-2.
세멘보로크조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내벽 : 벽지 등마감.
창호 : 섀시 및 목재창호임.
[이용상태] 일련번호1-1. : 주택(공가)임.
일련번호1-2. : 부주택(공가)임.
[설비내역] 일련번호1-1. : 급.배수, 난방시설 등이 되어 있음.
일련번호1-2. : 난방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호1-1 건물은 공부상 지붕이 스레트이나 현항 판넬임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월18일	소유권
2014년7월18일	근저당권	62,000,000원
2023년2월7일	근저당권	26,000,000원
2024년1월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월18일	소유권
2014년7월18일	근저당권	62,000,000원
2023년2월7일	근저당권	26,000,000원
2024년1월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

마산합포구 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 20.6평, 토지 43.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1. 주택 및 부주택임. 감정평가서 상 일련번호1-1 건물은 공부상 지붕이 스레 트이나 현황 판넬임. 목록2. 주거용 건부지임. 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 약 2m 내외의 관습상의 도로와 접함. 수년 전 부터 거주자 없이 방치(살림살이 등 일부 소재함)되어 있는 것으로 현황조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)(나) 및 일부 종물,부합물 소재함. *본건은 인접토지상에 소재하는 공용사도를 통해 출입하고 있는 것으로 보이며, 타인 점유여부 등 본건의 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 770일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 770일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경100424 (창원지방법원 마산지원)

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