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2024타경1015 경매사건 분석 ☆ 마산합포구 주택 (건물 12.5평, 토지 11.3평)

창원 마산합포구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 1072만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1359492

2024타경1015

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 40,890,870원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 26% 저감되어 10,719,000원으로

2025.07.31(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 서성동 84-229
물건용도	주택
토지면적	37.27㎡(11.27평)
건물면적	41.23㎡(12.47평)
사건번호	2024타경1015
감정평가액	40,890,870원
최저입찰가	(26%) 10,719,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서성동 84-229	대	37.27㎡ (11.27평) 11분의4 지분전부
건물	동서남5길 7	1층 주택	17.82㎡ (5.39평) 11분의4 지분전부
	동서남5길 7	2층 주택	13.12㎡ (3.97평) 11분의4 지분전부
	동서남5길 7	단층 물치	0.43㎡ (0.13평) 11분의4 지분전부
제시외건물	동서남5길 7	창고 및 화장실	4.33 ㎡(1.31평) 포함
	동서남5길 7	다용도실	1.71 ㎡(0.52평) 포함
	동서남5길 7	창고	0.36 ㎡(0.11평) 포함
	동서남5길 7	창고	0.40 ㎡(0.12평) 포함
	동서남5길 7	세면장	1.53 ㎡(0.46평) 포함
	동서남5길 7	창고	0.62 ㎡(0.19평) 포함
	동서남5길 7	화장실	0.33 ㎡(0.10평) 포함
	동서남5길 7	창고	0.58 ㎡(0.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 서성동 소재 "무학초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 후면 주택지로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 정방형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주거용건부지로 이용됨.
[도로상태] 본건 동측으로 소형차량 접근 가능한 세로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(무학초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] “7.그 밖의 사항” 란 참고.“ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 제반 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 2) 세멘벽돌조 스라브지붕 2층건물로서 외벽 : 외장 석재, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 모르타르위 페인트 마감 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
2)-1 세멘벽돌조 스라브지붕 단층건물로서내,외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 [이용상태] 2) 1,2층 단독주택 등2)-1 창고 등 [설비내역] 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으나, 정상 가동여부 등은 미상임. 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 본건 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉧)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정하고, 평가는 의뢰지분에 의거하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.
[공부와의 차이] “7.그 밖의 사항” 란 참고.
[참고사항] “7.그 밖의 사항” 란 참고.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년12월28일	가처분
2024년5월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년12월28일	가처분
2024년5월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,186,810원원	128,626,400원원	42%	4.4회회
6개월	329,893,275원원	118,902,000원원	39%	4.8회회
12개월	611,048,922원원	354,909,125원원	44%	4.5회회

2024타경1015 경매사건 분석 ☆ 마산합포구 주택 (건물 12.5평, 토지 11.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 갑구 순위 9번 가처분(2018.12.28. 제48583호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 목록2 갑구 순위 8번 가처분(2018.12.28. 제48583호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외 건물 포함. 제시외 건물(2-1, 2-2)이 인접필지(서성동 84-5, 84-6, 84-266번지)를 일부 점용하는 것으로 추정되는 바, 정확한 지적 경계 확인은 공인된 지적 측량을 요함. 목록 1은 ‘주거용건부지’로 이용중임. 목록 2는 ‘단독주택 등’으로 이용중이고, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으나, 정상 가동 여부 등은 미상임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수 동 소재하는 것으로 보이나 부합물 중 일부가 타지상에 소재하는 겻으로 보이는 등, 본건의 정확한 현황 및 인접토지와의 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,890,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,717,798원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 스라브지붕. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1359492

사건번호 : 2024타경1015 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경2582	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 146 건물: 8.32평 토지(대지권): 11.22평	36,679,060원 29,343,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2278	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 98-3 건물: 20.43평 토지(대지권): 38.12평	99,143,360원 79,315,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경1237	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 89.26평 토지(대지권): 381.45평	822,255,500원 657,804,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경101137	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 건물: 13.80평 토지(대지권): 78.95평	36,997,720원 36,997,720원	재진행 (0회)
	2025-07-31	2024타경2339	[주택] 창원시 마산합포구 성호동 50-28 건물: 52.38평 토지(대지권): 52.94평	264,665,860원 169,386,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경869	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 건물: 70.24평 토지(대지권): 1,409.95평	897,646,490원 574,494,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경103300	[주택] 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3 건물: 2.00평 토지(대지권): 3.52평	17,786,500원 11,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경101953	[주택] 창원시 마산합포구 상남동 154-14 건물: 18.54평 토지(대지권): 28.13평	94,194,400원 60,285,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경616	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 114-27 건물: 6.98평 토지(대지권): 7.73평	26,560,460원 26,560,460원	재진행 (0회)
	2025-07-31	2024타경103874	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 243 건물: 17.71평 토지(대지권): 36.42평	123,419,000원 63,190,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경103539	[주택] 창원시 마산합포구 중앙동1가 7-4 건물: 31.11평 토지(대지권): 21.99평	113,907,840원 58,321,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경100424	[주택] 창원시 마산합포구 완월북4길 43-1 건물: 20.61평 토지(대지권): 43.86평	121,843,700원 62,384,000원	유찰 (4회)
	2025-07-31	2024타경1015	[주택] 창원시 마산합포구 서성동 84-229 건물: 12.47평 토지(대지권): 11.27평	40,890,870원 10,719,000원	유찰 (6회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경102652	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 158 건물: 4.33평 토지(대지권): 14.86평	21,733,190원 4,558,000원	유찰 (7회)