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주택 경매초보도 쉽게! 경남 마산합포구 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 4061만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

창원시 마산합포구 완월동 주택 경매

2024타경2278

소 재 지 : 경상남도 창원시 마산합포구 완월동

감 정 가 : 99,143,360

최 저 가 : 40,610,000

매각기일 : 2025.11.13(목) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 완월동 98-3
물건용도	주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	67.54㎡(20.43평)
사건번호	2024타경2278
감정평가액	99,143,360원
최저입찰가	(41%) 40,610,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	완월동 98-3	대	126㎡ (38.12평)
건물	완월동 98-3 1호	단층 주택 시멘트블록조	41.40㎡ (12.52평)
건물	완월동 98-3 1호	단층 주택 시멘트블록조	8.64㎡ (2.61평)
제시외건물	완월동 98-3 1호	창고 등	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 마산합포구 완월동 소재‘마산고등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 공동주택 및 단독주택등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2014-12-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반달유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성지여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호(1) 토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 쓰레기가 방치되어 있는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(2-1,2-2) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, (건축년도 : 1960.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 목재창호 등입니다.
[이용상태] 관리상태가 불량한 주택으로서 기준시점 현재 미거주 상태입니다.
[설비내역] 급·배수설비 등이 되어 있으나 장기간 미사용 상태로서 경매진행 시 정상 작동여부 재확인을 요합니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)시멘트블록조 스레트지붕 (창고등) : 약 17.5㎡ [공부와의 차이] 일련번호(2-1) 지붕은 공부상 스레트이나 현황 함석기와지붕입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월14일	소유권
2024년8월14일	소유권
2024년8월14일	소유권
2024년8월14일	소유권
1993년8월7일	근저당권	33,000,000원
2016년10월25일	가압류	4,516,488원
2020년11월26일	근저당권	45,000,000원
2024년8월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월14일	소유권
2024년8월14일	소유권
2024년8월14일	소유권
2024년8월14일	소유권
1993년8월7일	근저당권	33,000,000원
2016년10월25일	가압류	4,516,488원
2020년8월20일	압류
2020년11월26일	근저당권	45,000,000원
2022년7월1일	압류
2024년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,336,787원원	208,407,667원원	64%	2.3회회
6개월	314,336,787원원	208,407,667원원	64%	2.3회회
12개월	314,336,787원원	208,407,667원원	64%	2.3회회

주택 경매초보도 쉽게! 경남 마산합포구 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(제시외건물(제시외2-1) 포함). -본건 건물은 공부상 ‘스레트지붕’이나, 현황 ‘함석기와지붕’임. -관리상태가 불량하며, 대문 안쪽에 다량의 쓰레기(폐기물) 등이 방치되어 있는 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,143,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,968,435원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.8.7.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 함석기와지붕. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2278 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20559	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 30.07평 토지(대지권): 65.64평	263,750,720원 263,750,720원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경2261	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 율티리 건물: 41.45평 토지(대지권): 74.11평	109,879,800원 87,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20105	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 15-7 건물: 33.66평 토지(대지권): 44.17평	103,840,340원 53,166,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경104822	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 311-20 건물: 56.13평 토지(대지권): 31.76평	168,132,120원 86,084,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경2582	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 146 건물: 8.32평 토지(대지권): 11.22평	36,679,060원 15,023,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경2278	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 98-3 건물: 20.43평 토지(대지권): 38.12평	99,143,360원 40,610,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경2339	[주택] 창원시 마산합포구 성호동 50-28 건물: 52.38평 토지(대지권): 52.94평	264,665,860원 86,726,000원	유찰 (5회)
	2025-11-20	2024타경869	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 건물: 70.24평 토지(대지권): 1,409.95평	897,646,490원 459,595,000원	재진행 (3회)
	2025-11-13	2024타경103300	[주택] 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3 건물: 2.00평 토지(대지권): 3.52평	17,786,500원 9,106,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2024타경103874	[주택] 창원시 마산합포구 대창동 243 건물: 17.71평 토지(대지권): 36.42평	123,419,000원 50,552,000원	재진행 (4회)
	2025-11-27	2024타경100424	[주택] 창원시 마산합포구 완월북4길 43-1 건물: 20.61평 토지(대지권): 43.86평	121,843,700원 25,553,000원	유찰 (7회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)