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창원 근린상가경매 - 경남 창원 마산회원구 경매 (면적 97.2평, 5층)

2024타경1671 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 760,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 340,480,000원으로 떨어져

2025.12.18(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 83-3 합성메디칼센터 5층501호
물건용도	근린상가
토지면적	65.01㎡(19.67평)
건물면적	321.30㎡(97.19평)
사건번호	2024타경1671
감정평가액	760,000,000원
최저입찰가	(45%) 340,480,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합성동 83-3	636.9분의 28.1401	28.1401㎡ (8.51평)
대지권	합성동 83-3	636.9분의 36.8733	36.8733㎡ (11.15평)
건물	합성동 83-3	5 일반철골구조	139.07㎡ (42.07평)
건물	합성동 83-3	5 일반철골구조	182.23㎡ (55.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널’북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 구성되어 있습니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됩니다.
[건물구조] 일반철골구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 5층 501호, 502호로서 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 페어글라스창 구조입니다 [이용상태] 근린생활시설(의원)으로서 상호 : 윤솔한의원 입니다.
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, E/V설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형, 평지 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 광로, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 소로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2023-12-27)(합성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새싹유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(새싹유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월24일	소유권
2021년4월27일	근저당권	1,134,000,000원
2024년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,333,333원원	101,575,333원원	39%	4.3회회
6개월	277,536,980원원	150,965,440원원	59%	3회회
12개월	277,536,980원원	150,965,440원원	59%	3회회

창원 근린상가경매 - 경남 창원 마산회원구 경매 (면적 97.2평, 5층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(본건 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님). 본건은 경계 구분 없이 일단으로 소유자가 ‘한의원’으로 이용하였으나, 2024년 5월 말경부터 영업하지 않는 것으로 조사되었 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1(501호),2(502호).현황 `근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.27.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1671 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경20585	[근린상가] 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 건물: 28.75평 토지(대지권): 10.44평	181,500,000원 181,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20346	[근린상가] 창원시 마산회원구 구암동 22-1 건물: 10.12평 토지(대지권): 8.17평	15,100,000원 12,080,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20395	[근린상가] 창원시 마산회원구 합성동 125-5 건물: 86.48평 토지(대지권): 16.15평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2022타경2892	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4 보보스존 건물: 72.15평 토지(대지권): 14.38평	364,000,000원 232,960,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2452	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-25 한백빌딩 건물: 86.73평 토지(대지권): 12.03평	234,000,000원 149,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20352	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 중리 건물: 53.97평 토지(대지권): 11.37평	1,080,000,000원 691,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20342	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 건물: 19.03평 토지(대지권): 7.73평	21,000,000원 13,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2797	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 건물: 14.30평 토지(대지권): 7.89평	80,000,000원 40,960,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경1671	[근린상가] 창원시 마산회원구 합성동 83-3 건물: 97.19평 토지(대지권): 19.67평	760,000,000원 340,480,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경1145	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 52.38평 토지(대지권): 19.97평	426,000,000원 111,674,000원	유찰 (6회)
	2025-12-11	2024타경241	[근린상가] 창원시 마산회원구 석전동 260-14 건물: 187.40평 토지(대지권): 88.94평	1,409,207,500원 789,156,000원	재진행 (2회)
	2025-12-04	2024타경103478	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱타운 건물: 11.62평 토지(대지권): 7.84평	85,000,000원 43,520,000원	유찰 (7회)