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경남 창원시 마산회원구 구암동 상가 경매 (2867만원)

2024타경2797 사건의 구암대동타운 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 상가(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 80,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 28,672,000원으로 떨어져

2026.01.29(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 구암남14길 8, 주상가11-에이동 2층220호 (구암동,구암대동타운)
물건용도	상가
토지면적	26.09㎡(7.89평)
건물면적	47.27㎡(14.30평)
사건번호	2024타경2797
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(36%) 28,672,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구암동 87	22991.6분의 26.091	26.091㎡ (7.89평)
건물	구암동 87	� 철근콘크리트조	47.27㎡ (14.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "마산 중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구암대동타운 주상가11-에이동 2층 220호로서, 주변은 아파트 단지 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상4층건 중 2층 220호로서, 외벽 : 외장 타일 등 마감, 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 생활편익시설임.
[설비내역] 제반 급.배수, 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약24m의 도로와 접하고 북,동,서측은 노폭 약 6m도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상 일련번호 1.: 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간 선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(마산중앙 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 2.:제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 3.:준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 시장, 가축사육제한 구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산중앙초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 4.:제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(마산중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전부	2020.06.11	[보]300만원 [월]25만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년1월16일	소유권
2018년9월13일	근저당권	77,000,000원
2023년7월13일	가압류	20,184,155원
2023년8월9일	가압류	14,610,081원
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,750,000원원	161,311,750원원	41%	4회회
6개월	392,136,980원원	189,069,640원원	52%	3.4회회
12개월	357,947,483원원	182,558,033원원	57%	3회회

경남 창원시 마산회원구 구암동 상가 경매 (2867만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활(생활편익)시설로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2797 (창원지방법원 마산지원)

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