창원시 근린상가 경매물건 | 2022타경2892 경매 임박했어요.

경남 창원시 마산회원구에 위치한 보보스존 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6400만원, 현재 최저입찰가는 1억 3046만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

근린상가 경매 / 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4 보보스존 근린상가 경매 / 2022타경2892

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존)
물건용도	근린상가
토지면적	47.54㎡(14.38평)
건물면적	238.50㎡(72.15평)
사건번호	2022타경2892
감정평가액	364,000,000원
최저입찰가	(36%) 130,458,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합성동 126-11	1983 분의 47.54	47.54㎡ (14.38평)
건물	합성동 126-4	7 철근콘크리트조	238.5㎡ (72.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남서측에 위치 하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정 양호 합니다.
[건물구조] 철근콘크리구조 (철근)콘크리트스라브지붕 13층 건물 내 7층 711호로서, 외 벽 : 복합 판넬 및 드라이비트 마감.
내 벽 : 내부공사중으로 확인 됩니다.
창 호 : 스테인리스 새시 창호 입니다.
[이용상태] 공부상 판매 및 영업시설로서, 현재 공실(내부공사중)상태 입니다.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 에스컬레이터, 스프링클러, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 ③ (합성동126-4)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
2) 일련번호 ④ (합성동126-11)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소 로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	미상	2006.07.25	[보]5,000만원 [월]450만원
황OO			[보]3,600만원(공사비용)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월6일	소유권
2003년12월30일	근저당권	672,000,000원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,750,000원원	161,311,750원원	41%	4회회
6개월	392,136,980원원	189,069,640원원	52%	3.4회회
12개월	357,947,483원원	182,558,033원원	57%	3회회

창원시 근린상가 경매물건 | 2022타경2892 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가 당시 내부 공사 중인 상업시설이며, 현황재조사 시 약 4억 원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
지엔케이홀딩스(주) 대표자 이명진:대표자가 이 사건 부동산의 근저당권설정자와 동일인일 가능성 있음. 황치원(유치권자):현황재조사 당시 유치권을 포기하고 안내문도 제거하였다는 본인의 현장 진술이 있었으며, 유치권신고서도 제출된 바 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1249일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1249일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.12.30.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경2892 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.