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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 1218만원부터 경매! 경남 근린상가 낙찰가 분석

창원 합성동에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

근린상가 경매 / 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 근린상가 경매 / 2025타경20395

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층401호
물건용도	근린상가
토지면적	53.39㎡(16.15평)
건물면적	285.90㎡(86.48평)
사건번호	2025타경20395
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(36%) 112,179,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합성동 125-5	1872.3분의 53.3896	53.3896㎡ (16.15평)
건물	합성동 125-5	철근콘크리트조	285.9㎡ (86.48평)
제시외건물	합성동 125-5	펌프실	10 ㎡(3.03평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월15일	소유권
2022년4월22일	근저당권	252,000,000원
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 1218만원부터 경매! 경남 근린상가 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(집합건물)이며, 당해 빌딩의 공용부분인 조적조 슬라브지붕 단층 펌프실(약 10㎡, 감정서상 제시외건물㉠)은 매각 대상 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `근린생활시설`로 대부분 `공실` 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20395 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.