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창원 마산회원구 구암동 상가 경매 (최저경매가: 773만원)

창원 마산회원구 구암동에 위치한 본 상가 경매물건은 1510만원짜리가 773만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호
물건용도	상가
토지면적	27.02㎡(8.17평)
건물면적	33.44㎡(10.12평)
사건번호	2025타경20346
감정평가액	15,100,000원
최저입찰가	(51%) 7,731,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구암동 22-1	6416분의 27.02	27.02㎡ (8.17평) 지분 4500분의 2000 전부 지분 4500분의 2000 전부
건물	구암동 22-1	지하층1호 시멘벽돌조	33.44㎡ (10.12평) 지분 4500분의 2000 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 '마산구암고등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 공동주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 시멘벽돌조 슬라브지붕 지하1층 및 지상2층 건물내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 마감 등, 창호 : 철제문 등임.
[이용상태] 창고로 이용 중임.
[설비내역] 조사불가.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “연립주택 건부지”로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
[참고사항] 임대 관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	지하층1호전부	없음	[보]7,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년3월29일	가압류	5,806,870원
2023년4월4일	소유권
2016년11월3일	소유권
2023년4월4일	소유권
2016년11월3일	소유권
2023년4월4일	소유권
2016년11월3일	소유권
2023년4월4일	소유권
2016년11월3일	소유권
2023년4월4일	소유권
2016년11월3일	소유권
2023년4월4일	소유권
2016년11월3일	소유권
2021년4월12일	가압류	5,336,964원
2021년4월29일	가압류	14,557,313원
2025년2월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원 마산회원구 구암동 상가 경매 (최저경매가: 773만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 공부상 종교시설(종교집회장)이나 현황 창고임. 감정평가서상 현장조사 당시 본건 내부는 침수 상태로 폐자재, 생활쓰레기 등 이 장시간 동안 방치되어 있는 것으로 조사되었으니 입찰시 확인요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.건축물대장상 `종교시설`이나 현황 `창고` 등으로 보여지나 폐문부재로 내부를 직접 확인하지는 못함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤범용: 소유자 김호조와 전임차인과의 지하전세계약서와 지하전세금양도증을 첨부하여 권리신고하였음. 현황조사시 전입세대 확인서상 ‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로, 상가건물임대차현황서상 ‘해당사항 없음’으로 조사되었음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 6. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20346 (창원지방법원 마산지원)

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