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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6억 2005만원 저렴한 창원시 마산회원구 상가 경매물건입니다.

경남 창원 마산회원구 석전동에 있는 상가 경매 - 건물 619.5㎡(187.4평), 토지 294.0㎡(88.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,409,207,500원입니다. 최저입찰가는 789,156,000원(56%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 78,915,600원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 창원시 마산회원구 석전동
  ★ 사건번호 : 2024 타경 241
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 260-14 이미지피렌체아파트 상가동 0호
물건용도	상가
토지면적	294.00㎡(88.94평)
건물면적	619.50㎡(187.40평)
사건번호	2024타경241
감정평가액	1,409,207,500원
최저입찰가	(56%) 789,156,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석전동 260-14	5288분의 294	294㎡ (88.94평)
건물	석전동 260-14	지하1층, 지하2층 철근콘크리트조	609㎡ (184.22평)
제시외건물	석전동 260-14	창고 등	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동소재 이미지피렌체아파트 상가동 0호로서 부근은 학교, 단독주택, 근린시설, 아파트 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 0호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감.
내벽: 인테리어등 마감.
천정: 인테리어등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 본건 전부를 석전골프(지하1층) 및 석전까페(1,2층)로 이용중이나, 기준시점 현재 영업치 않는 상태임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 및 상가 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰, 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2021.09.07(상가건물임대차현황서상)	[보]1,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]50만원(상가건물임대차현황서상)
브OO	상가동지하호(상가건물임대차현황서상)	2023.05.16(상가건물임대차현황서상)	[보]미상 [월]미상
브OO	2층(상가건물임대차현황서상)	2023.05.16(상가건물임대차현황서상)	[보]미상 [월]미상
브OO	1층(상가건물임대차현황서상)	2023.05.16(상가건물임대차현황서상)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월15일	소유권
2021년9월15일	근저당권	1,298,000,000원
2021년10월14일	가등기
2023년1월10일	가압류	500,000,000원
2024년1월9일	압류
2024년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6억 2005만원 저렴한 창원시 마산회원구 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
상가(현재 영업하지 않는 상태). 제시외건물 매각 포함. 지하1층(등기부: 일반목욕장, 건축물대장: 제2종근린생활시설). 임차 부 분은 미상이나 상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `근린생활시설`로 이용중이며, 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 소재함. *제시목록상 지하1층이 일반목욕장으로 되어 있으나, 건축물대장상 제2종근린생활시설(골프연습장)으로 되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)누리올홀딩스(대표자:김창호)(상가건물임대차 현황서상): 임차 부분은 미상이나 상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차 인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 770일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 770일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경241 (창원지방법원 마산지원)

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