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창원시 마산회원구 내서읍 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경103478

2024타경103478 사건의 코오롱타운 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱타운 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 103478 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.04(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가건물
정규건물로서의 구조나 형태 및 용도를 구비하지 못한 임시적인 구조물로서 그 해체가 용이한 상태이다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-2, 상가1동 지하층106호 (코오롱타운)
물건용도	근린상가
토지면적	25.91㎡(7.84평)
건물면적	38.41㎡(11.62평)
사건번호	2024타경103478
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(51%) 43,520,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원로 361-2	82909.0 분의 25.914	25.914㎡ (7.84평)
건물	호원로 361-2	지하층 106호 (코오롱타운) 철근콘크리트조	38.406㎡ (11.62평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건의 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 철근콘크리트조 지하층 106호로외 벽: 드라이비트 마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설이나 집합건축물대장상 2006년 9월 21일 ‘제1종근린생활시설 B106호 38.406㎡를 제2종근린생활시설(일반음식점)로 표시변경’으로 변동되었음. 기준시점 현재 별첨 사진용지와 같이 "애터미 마산내서센터"로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 제반 위생설비, 승강기설비 등이 갖추어져있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지의 북측 및 남측 도로를 통하여 차량의 진출입이 이루어지고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 일단의주택단지조성사업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(코오롱한샘유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(코오롱한샘유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	전부		[보]3,000만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월30일	근저당권	72,000,000원
2017년5월31일	전세권	30,000,000원
2024년3월29일	가압류	34,000,000원
2024년7월1일	임의경매
2024년7월19일	가압류	8,990,320원
2024년7월30일	압류
2024년8월27일	압류
2024년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	70,000,000원원	12,190,000원원	17%	8회회
12개월	445,345,240원원	240,075,000원원	42%	4.8회회

창원시 마산회원구 내서읍 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경103478

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설이나 집합건축물대장상 2006.9.21 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 표시변경 되었 음. 현황 재조사 결과 2024.8.19.자 현황조사서상의 임차인은 본건과 무관한 것으로 확인되고, 2025년 4월 말까지 체납관리비 가 약 12,900,000원 인 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 근린생

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.9.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경103478 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20395	[근린상가] 창원시 마산회원구 합성동 125-5 건물: 86.48평 토지(대지권): 16.15평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2022타경2892	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4 보보스존 건물: 72.15평 토지(대지권): 14.38평	364,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경2452	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-25 한백빌딩 건물: 86.73평 토지(대지권): 12.03평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20352	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 중리 건물: 53.97평 토지(대지권): 11.37평	1,080,000,000원 691,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20342	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 건물: 19.03평 토지(대지권): 7.73평	21,000,000원 13,440,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경2797	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 건물: 14.30평 토지(대지권): 7.89평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경104433	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 회원동 20-3 삼광네스트 건물: 9.17평 토지(대지권): 4.12평	48,000,000원 24,576,000원	유찰 (3회)
	2025-10-23	2024타경105061	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6 태산프라자 건물: 224.44평 토지(대지권): 59.25평	1,684,000,000원 862,208,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경1145	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 [유치권] 건물: 81.47평 토지(대지권): 31.07평	630,000,000원 206,438,000원	유찰 (5회)
	2025-11-13	2024타경1145	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 52.38평 토지(대지권): 19.97평	426,000,000원 139,592,000원	유찰 (5회)
	2025-11-06	2024타경101878	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 건물: 26.15평 토지(대지권): 12.03평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경103478	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱타운 건물: 11.62평 토지(대지권): 7.84평	85,000,000원 43,520,000원	유찰 (7회)