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창원 마산회원구 1층 근린상가경매> 경남 2342만원 싼 삼광네스트 (1층 9.2평)

경남 창원시 마산회원구에 위치한 삼광네스트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4800만원, 현재 최저입찰가는 2458만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 20-3 삼광네스트 근린상가

창원지방법원 마산지원 2024타경104433입니다.

감정가격은 48,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 24,576,000원입니다.

2025.11.13(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동22길 14, 1층101호 (회원동,삼광네스트)
물건용도	근린상가
토지면적	13.61㎡(4.12평)
건물면적	30.30㎡(9.17평)
사건번호	2024타경104433
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(51%) 24,576,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회원동 20-3	485분의 13.608	13.608㎡ (4.12평)
건물	회원동 20-3	1 철근콘크리트구조	30.3㎡ (9.17평) 소매점

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "석전삼거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약37m, 서측으로 노폭 약8m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2 류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 일련번호2 철골조슬라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 일련번호2 : 1-3층 - 근린생활시설, 4층 - 주택.
[설비내역] 일련번호2 : 전층 급.배수, 위생설비 되어있고, 4층에 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호2는 공부상 용도가 제1,2종근린생활시설이나 4층은 주택으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 석전삼거리 남서측 인근에 위치하는 삼광네스트 1층 101호로서 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 5층건 중 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 섀시창 구조 임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권 목적인 토지의 서측으로 노폭 약8m, 남측 및 동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(마산무학여자중고등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 공부상 본건의 용도가 소매점이나 현황은 인접(102호)호와 벽체 등 경계구분없이 아파트로 개조되어 이용 중임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	본건전부	2021.07.13	[보]1,000만원 [월]45만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월9일	소유권
2016년9월29일	근저당권	52,000,000원
2021년11월18일	가압류	200,000,000원
2024년8월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	246,342,450원원	225,050,600원원	89%	1회회
12개월	246,342,450원원	225,050,600원원	89%	1회회

창원 마산회원구 1층 근린상가경매> 경남 2342만원 싼 삼광네스트 (1층 9.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 공부상 ‘소매점’이나, 현황은 일부 벽체를 철거하여 인접호실(102호)과 경계 구분 없이 일단으로 하여 ‘아파트’로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)철골조 슬라브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1동과 종물,부합물 소재함. 본건3.제시목록상 근린생활시설(소매점)이나 현황 일부 벽체가 철거되어 인접호실(102호)과 경계구분 없이 주거용인 아파트로 이용중이므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박희주:인접호실과 함께 임차하여 사용 중임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.29.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경104433 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20395	[근린상가] 창원시 마산회원구 합성동 125-5 건물: 86.48평 토지(대지권): 16.15평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2022타경2892	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4 보보스존 건물: 72.15평 토지(대지권): 14.38평	364,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경2452	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-25 한백빌딩 건물: 86.73평 토지(대지권): 12.03평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20352	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 중리 건물: 53.97평 토지(대지권): 11.37평	1,080,000,000원 691,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20342	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 건물: 19.03평 토지(대지권): 7.73평	21,000,000원 13,440,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경2797	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 건물: 14.30평 토지(대지권): 7.89평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경104433	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 회원동 20-3 삼광네스트 건물: 9.17평 토지(대지권): 4.12평	48,000,000원 24,576,000원	유찰 (3회)
	2025-10-23	2024타경105061	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6 태산프라자 건물: 224.44평 토지(대지권): 59.25평	1,684,000,000원 862,208,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경1145	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 [유치권] 건물: 81.47평 토지(대지권): 31.07평	630,000,000원 206,438,000원	유찰 (5회)
	2025-11-13	2024타경1145	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 52.38평 토지(대지권): 19.97평	426,000,000원 139,592,000원	유찰 (5회)
	2025-11-06	2024타경101878	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 건물: 26.15평 토지(대지권): 12.03평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경103478	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱타운 건물: 11.62평 토지(대지권): 7.84평	85,000,000원 43,520,000원	유찰 (7회)