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[임야경매] 논산 연산면 경매물건 조회 : 2024타경982

대전지방법원 논산지원에서 진행되는 2024타경982, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경982

대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로

감정가 160,265,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 27% 저감되어 43,812,000원으로

2025.08.11(월) 10:00 대전지방법원 논산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 송정리 48
물건용도	임야
토지면적	1,205.00㎡(364.51평)
건물면적
사건번호	2024타경982
감정평가액	160,265,000원
최저입찰가	(27%) 43,812,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 48	임야	1205㎡ (364.51평)
제시외건물	송정리 48	주택	50 ㎡(15.13평) 제외
	송정리 48	창고 등	35 ㎡(10.59평) 제외
	송정리 48	창고 등	20 ㎡(6.05평) 제외
	송정리 48	창고 등	25 ㎡(7.56평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 "개태사" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행 횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 완경사 부정형의 토지로서, 전, 임야, 주택으로 이용중이며, 기호(2)는 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접하며, 기호(2)는 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형) 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 임야이나, 현황 전, 임야, 주택으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호 1.동측일부건부지	1986.12.16.(전입주소송정리 70)	[보]해당없음 [월]해당없음
이OO	제시외ㄴ.주택	1986.12.16.(전입주소송정리 70)	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월12일	소유권
2024년8월12일	소유권
2024년8월12일	소유권
2014년12월11일	근저당권	65,000,000원
2014년12월11일	지상권
2019년2월20일	근저당권	22,000,000원
2024년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,833,333원원	84,253,135원원	62%	1.7회회
6개월	247,912,489원원	103,793,201원원	55%	2회회
12개월	241,591,378원원	94,770,678원원	51%	2.2회회

[임야경매] 논산 연산면 경매물건 조회 : 2024타경982

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.현황 '전,임야,건부지로 이용' 2.제시외 건물 모두 제외(법정지상권 성립 여부 불명) 3.최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희순:소유자의 모 이정웅:소유자의 형

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.11-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경982 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경422	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산79-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 3,179.88평	819,936,000원 573,955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경415	[임야] 논산시 연산면 송정리 315-16 토지(대지권): 320.05평	328,340,000원 229,838,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[임야] 논산시 은진면 시묘리 285 토지(대지권): 889.05평	320,499,000원 224,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경20314	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 산26-2 토지(대지권): 34,769.96평	206,895,600원 144,827,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경388	[임야] 논산시 연무읍 고내리 산227-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,163.57평	250,979,100원 158,426,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경384	[임야] 논산시 벌곡면 도산리 268 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,488.15평	186,336,000원 130,435,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 1,151,690,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 59,096,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20327	[임야] 논산시 광석면 중리 산42-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	30,536,000원 14,963,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 179,166,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 96,530,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경22906	[임야] 논산시 연산면 송정리 516-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,945.51평	609,940,680원 146,447,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경1770	[임야] 논산시 연산면 한전리 335-2 토지(대지권): 3,116.05평	1,668,762,000원 400,670,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경22968	[임야] 논산시 은진면 남산리 192-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 625.87평	86,750,300원 14,580,000원	유찰 (5회)
	2025-12-29	2023타경21838	[임야] 논산시 양촌면 산직리 6-6 [유치권] 건물: 1,509.11평 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 738,353,000원	재진행 (1회)