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[충남 아산 경매] 전 최저경매가 478만원!

감정 976만원 → 최저 478만원! 충남 아산시 둔포면 전 경매를 소개합니다.

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2024타경104511

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 9,760,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 4,782,000원으로

2025.07.09(수) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 신항리 461-2
물건용도	전
토지면적	122.00㎡(36.91평)
건물면적
사건번호	2024타경104511
감정평가액	9,760,000원
최저입찰가	(49%) 4,782,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신항리 461-2	전	122㎡ (36.91평)

[위치/주위환경] 기호(1-6)은 충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재 ‘두리봉마을’ 주변 및 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연부락, 임야, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임.
기호(7)은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 ‘신봉저수지’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 또는 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, "전(휴경상태)"으로 이용 중임.
기호(4) : 부정형 토지로서, "전 및 일부 휴경지(자연림 유사)" 상태임.
기호(5) : 부정형 토지로서, "전 및 경사지"로 이용 중임.
기호(6) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임.
기호(7) : 사다리형 토지로서, "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측 폭 약 4-5m 내외 포장도로에 접함.
기호(2, 3) : 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통해 접근 가능함.
기호(4) : 북측 폭 약 2.5-3m 내외 비포장농로를 이용 중임.
기호(5) : 남서측 폭 약 2.5-3m 내외 비포장 농로를 이용 중임.
기호(6) : 서측 폭 약 3.5m 내외 포장농로를 이용 중임.
기호(7) : 남측으로 2차선 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포17(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-
22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(중요민속자료제 196호(윤보선전대통령생가))＜충청남도지정문화재보호조례＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인03(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)
(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월13일	소유권
2006년9월13일	소유권
2024년12월27일	소유권
2006년9월13일	소유권
2006년9월13일	소유권
2014년2월24일	소유권
2006년9월13일	소유권
2024년2월20일	소유권
2024년2월20일	소유권
2024년2월20일	소유권
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,421,148원원	273,044,948원원	55%	2.2회회
6개월	497,978,219원원	258,611,097원원	59%	2.1회회
12개월	486,207,045원원	247,980,649원원	58%	2.2회회

[충남 아산 경매] 전 최저경매가 478만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 경계 및 분묘의 존재 여부 확인이 필요하며 일부 경사지로 이용 중임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1394268

사건번호 : 2024타경104511 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경116996	[전] 아산시 음봉면 덕지리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	577,368,000원 577,368,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경113072	[전] 아산시 송악면 송학리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	28,356,000원 28,356,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경6068	[전] 아산시 영인면 신봉리 482-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	81,648,000원 57,154,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경109417	[전] 아산시 둔포면 봉재리 228-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	114,510,000원 80,157,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경118015	[전] 아산시 배방읍 북수리 761 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	469,560,000원 328,692,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경112857	[전] 아산시 선장면 군덕리 59-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	76,821,000원 48,830,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경110325	[전] 아산시 음봉면 원남리 90-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	201,624,000원 127,022,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 461-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,760,000원 4,782,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 455 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	135,660,000원 66,473,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 449 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 989.18평	310,650,000원 152,219,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경116750	[전] 아산시 인주면 밀두리 36-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 960.14평	317,400,000원 222,180,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경6389	[전] 아산시 배방읍 갈매리 337-2 토지(대지권): 1,439.90평	985,320,000원 482,807,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경108391	[전] 아산시 영인면 신화리 442-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	126,976,000원 30,487,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경109554	[전] 아산시 배방읍 공수리 4-9 토지(대지권): 47.19평	24,336,000원 2,864,000원	유찰 (6회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.28평	59,823,750원 20,520,000원	유찰 (4회)