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아산시 둔포면 3억 1065만원 989.2평 토지(전) 경매로 9320만원 싸게 사는 방법?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산 둔포면 신항리의 토지(전) 경매건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 아산시 둔포면 신항리 토지(전)입니다.

매각기일은 2025.05.28(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 신항리 449
물건용도	토지(전)
토지면적	3,270.00㎡(989.18평)
건물면적
사건번호	2024타경104511
감정평가액	310,650,000원
최저입찰가	(70%) 217,455,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 9. 개시결정

사건번호 : 2024타경104511 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신항리 449	전	1845㎡ (558.11평)
토지	신항리 452	전	1425㎡ (431.06평)

[위치/주위환경] 기호(1-6)은 충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재 ‘두리봉마을’ 주변 및 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연부락, 임야, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임.
기호(7)은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 ‘신봉저수지’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 또는 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, "전(휴경상태)"으로 이용 중임.
기호(4) : 부정형 토지로서, "전 및 일부 휴경지(자연림 유사)" 상태임.
기호(5) : 부정형 토지로서, "전 및 경사지"로 이용 중임.
기호(6) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임.
기호(7) : 사다리형 토지로서, "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측 폭 약 4-5m 내외 포장도로에 접함.
기호(2, 3) : 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통해 접근 가능함.
기호(4) : 북측 폭 약 2.5-3m 내외 비포장농로를 이용 중임.
기호(5) : 남서측 폭 약 2.5-3m 내외 비포장 농로를 이용 중임.
기호(6) : 서측 폭 약 3.5m 내외 포장농로를 이용 중임.
기호(7) : 남측으로 2차선 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포17(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07- 22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(중요민속자료제 196호(윤보선전대통령생가))＜충청남도지정문화재보호조례＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인03(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)
(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.