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충남 아산시 농지 경매! 327.9평

2024타경110325 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

충청남도 아산시 음봉면 원남리 농지

대전지방법원 천안지원 2024타경110325입니다.

감정가격은 201,624,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 201,624,000원입니다.

2025.04.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 원남리 90-1
물건용도	농지
토지면적	1,084.00㎡(327.91평)
건물면적
사건번호	2024타경110325
감정평가액	201,624,000원
최저입찰가	(100%) 201,624,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 2. 16. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경110325 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원남리 90-1	전	1084㎡ (327.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 원남리 소재 "아산디지털 일반산업단지" 남측 인근에 위 치하며, 부근은 공업용 부동산 및 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 휴경지 상태이며 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부 토지상에 분묘가 소재하는 것으로 판단됨.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 영농여건 불리농지 임.
6)제시목록 외의 물건 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진용지"에서와 같이 분묘 수기가 소재하는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목 "전"으로 등재되어 있으나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지중 일부는 별첨 "사진용지"에서와 같이 분묘가 소재하는 것으로 판단됨. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월21일	소유권
2014년3월25일	소유권
1970년10월19일	소유권
1997년4월8일	소유권
2022년9월26일	소유권
2000년2월16일	가압류	10,463,013원
2000년4월11일	가압류	1,053,309원
2016년4월12일	압류
2024년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	521,503,368원원	262,908,391원원	63%	2.1회회
6개월	416,293,381원원	232,711,898원원	61%	2.2회회
12개월	522,014,315원원	274,096,521원원	62%	2.1회회

충남 아산시 농지 경매! 327.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경5942	[전] 아산시 배방읍 중리 183-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.24평	189,384,000원 189,384,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경113997	[전] 아산시 배방읍 중리 355-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.75평	14,700,000원 14,700,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경112208	[전] 아산시 실옥동 137-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	172,511,500원 120,758,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 461-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,760,000원 6,832,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 455 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	135,660,000원 94,962,000원	유찰 (1회)