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[2024타경116750] 아산시 인주면 토지(농지) 경매로 싸게 사는 방법?

아산시 인주면 밀두리에 위치한 본 토지(농지) 경매물건은 1억 5910만원짜리가 3억 1740만원까지 떨어진 상태입니다.

아산시 인주면 밀두리 토지(농지) 경매

2024타경116750

소 재 지 : 충청남도 아산시 인주면 밀두리

감 정 가 : 159,100,000

최 저 가 : 317,400,000

매각기일 : 2025.05.27(화) 10:00

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 밀두리 36-21
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,521.00㎡(460.10평)
건물면적
사건번호	2024타경116750
감정평가액	159,100,000원
최저입찰가	(199%) 317,400,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.25. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경116750 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	밀두리 36-21	전	1521㎡ (460.10평)
제시외건물	밀두리 36-21	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 기호(1,6): 충청남도 아산시 인주면 밀두리 소재 "인주중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 중소규모의 공장, 단독주택, 자연림 등으로 이루어진 지방도주변의 농경 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(2-5): 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 "선문대학교 아산캠퍼스" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 자연림, 전원주택단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 도심주변지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,6): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하 여 제반 교통상황은 보통임.
기호(2-5): 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 삼각형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호(2):자루형의 완경사지로서 도로 및 임야(사면)로 이용중임.
기호(3): 부정형의 완경사지로서 도로로 이용중임.
기호(4): 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
기호(5): 사다리형의 완경사지로서 임야(사면)로 이용중임.
기호(6): 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,6): 지적상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능함.
기호(2): 북측으로 폭4-6미터의 포장도로(기호(3))가 소재함.
기호(3): 북서측으로 폭 6미터의 포장도로가 소재함.
기호(4): 지적상 도로(기호(2,5)) 소재하나 현황 본건까지 도로개설은 되지 아니한 상태임.
기호(5): 북서측으로 폭 4-6미터의 포장도로(기호(3))가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,6): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-02-27)(인주중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞. 기호(2,3,5): 보전관리지역(2013-06-05), 성장관리계획구역(탕정11(주거형)), 가축사육제한 구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (선문대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 기호(4): 보전관리지역(2013-06-05), 성장관리계획구역(탕정11(주거형)), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(선 문대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.)
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 남동측 지적경계상에 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2,5): 공부상 지목은 도로이나 현황 기호(2)는 도로 및 임야, 기호(5)는 임야로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.